冷库租赁保管合同（通用7篇）
土地租赁合同
出租方(以下简称甲方)：郑州九鼎耐火材料有限公司
承租方(以下简称乙方)：
根据相关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下土地租赁合同条款，以供遵守。
第一条租赁物位置、面积、功能及用途
甲方将位于郑州九鼎耐火材料有限公司后半部（西1车间以西区域，不含北侧3层办公楼）租赁给乙作为 冷库仓储使用，共占地10亩。
第二条租赁期限
租赁期限为 20 年，即从 _ 年 3 月 1 日起至 2032 年 3 月 1 日止。租赁期限届满前 一年 提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。
第三条厂房租赁费用
租金
_年3月1日至_年3月1础上租金上浮15%。
其他各项税费由乙方承担。
第四条租赁费用的支付
乙方应于本合同签订之时，向甲方预付一年租金人民币30000 元，之后每年乙方需提前一个月支付一年租金，乙方所产生的水、电、税等费用由乙方负责。
第五条物业管理
乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、本市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。
第六条租赁物的转租
乙方不得以任何原因对租赁土地进行转租。
第七条合同终止
未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用。
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。
第八条其他条款
8.1 如遇政府征用或开发本土地，冷库所属附属物赔偿由乙方所得。
8.2 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会作为争议的仲裁机构。
8.3本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。
8.4 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议同样具有法律效力。
8.5 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
第九合同效力
本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租金后生效。
甲方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订时间：＿＿年＿＿月＿＿日
签订时间：＿＿年＿＿月＿＿日
出租方：新疆东疆春农产品综合交易市场开发有限公司 承租方：
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，就冷库（保鲜库房）租赁事宜，签订本合同，以资双方共同遵守。
1、出租方将位于哈密市广东工业园区东疆春农产品综合交易市场冷库（保鲜库）租赁给承租方作为仓储 （商品）使用。
2、租赁期限为 月，即从 年 月 日起至 年 月 日止，如承租方需继续租赁冷库（保鲜库），必须在租赁期限届满提前30天向出租方提出申请，经双方同意后，出租方与承租方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。承租方如需提前解除本合同，必须提前30天向出租方提出书面申请。
3、租金及费用支付方式：出租方所出租的冷库（保鲜库）为 间，面积为： 平方米，租金为 元/平方米/日（如需发票，税费由承租方承担）。租金合计： 元（大写： ）；如需出租方叉车装卸货物，每吨按5元另行收取费用。葡萄打冷期间租赁费用双方另行协商。
支付方式：合同生效之日，由承租方一次性支付合同期限的全部费用，并缴纳5000元（伍仟元）保证金。
4、承租方所储藏商品如有违反中华人民共和国有关政策、法律、法规规定等而受工商、海关、商检、公安、技监、环保、食品卫生等政府部门的处理，均由承租方负责全部责任。对出租方带来的损失，由承租方承担责任。
5、出租方不得储藏易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品。承租方违反本规定，出租方有权终止本合同。
6、商品冷藏按东疆春农产品综合交易市场《冷藏质量及卫生管理规定》中商品冷藏工艺标准执行。如承租方对所存商品冷藏有特殊要求，必须书面向出租方提出申请。
7、违约责任
（1）承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金（违约金为租金合计的10%）。
（2）冷库（保鲜库）不具备相应的冷藏条件，经承租方书面通知后且经过改造后仍不符合冷藏条件，承租方有权终止本合同，并要求出租方承担相应的损失。
（3）承租方不得以任何方式将所承租的冷库（保鲜库）进行转租。否则出租方有权终止与承租方的一切合作，且不退还库房的保证金和租赁费。如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
（4）未经出租方书面同意，承租方擅自对冷库库房进行改造或者装修的，出租方有权终止本合同，承租方应支付违约金（违约金为租金合计的10%）。
（5）出租方未按时交付出租库房供承租人使用的，负责支付违约金（违约金为租金合计的10%）。
2 （6）出租方对冷库（保鲜库）的温度质量承担责任，对商品的衰老、病变、霉化、氧化、虫蛀等温度因素外引起的损失不承担责任。
（7）在葡萄打冷期间如出租方要求调整保鲜库，需提前30天书面通知承租方，承租方应积极配合出租方进行调整。如承租方不按出租方要求调整，保鲜库租赁费用将按葡萄打冷期间租赁费用计算。
（8）如因地震、战争等不可抗拒因素导致货物毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
8、双方在合同履行时如有争议，双方协商解决。协商不成，可提交乌鲁木齐仲裁委员会哈密分会裁决。
9、本合同一式2份，出租方、承租方各执1份,具有同等法律效力；
10、本合同自双方当事人签章之日起生效。
出租方（盖章）：新疆东疆春农产品综合交易市场开发有限公司 代表人（签字）：
承租方（签字）：
签署日期： 年 月 日
出租方(以下简称甲方)
承租方(以下简称乙方)
乙方 ，租赁甲方 的冷冻库，经双方协商一致，订立本合同，由双方共同信守。具体条款如下：
一、出租冷库地点：
位于延寿镇奋斗街 委 胡同 号。
二、冷库间数：
计间，合计约平方米。
三、冷库四至：
东至 、西至 、南至 、北至 、
四、租赁期限：
由20xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。
五、租赁数额：
租赁费按每月租金 元计算。每年为 元。 年合计租金为xx元。租赁合同期内不增减租赁费。
六、租金缴纳方式：
上交租金。在合同签订之日一次性交齐合同租赁期间内的全部租金。否则甲方有权不准乙方使用冷库，并有权解除合同。
七、冷冻库租赁：
费用：xx元，含水费、电费，费用由 方实际使用数量，电字加损耗交付。
八、甲方责任：
1、甲方负责冷库机器设备的保养、维护及使用。
2、冷库保养和设备维修由甲方负责。(乙方人为造成的由乙方负责)
3、因自然灾害或电力电路故障，出现的停电事故影响到乙方的利益，甲方不负任何责任。但甲方会快速联系电业系统修复，以保证乙方的利益。
4、冻库产权如发生变更，政府拆迁、出售、Z换等，终止租赁合同。甲方提前一个月通知乙方，并对乙方交纳的'租赁费按乙方实际使用时间计算。
九、乙方责任
1、乙方必须保证按时交纳冷库的租赁费。如不按时交纳，甲方有权停止乙方使用，终止合同。
2、乙方在租赁期内必须合理使用冷库、保护好冷库的设施，如有损坏，作价赔偿甲方。如因乙方造成设施损坏引起其他相邻的承租人的利益受损失的，由乙方负责赔偿，乙方的物品受损失，乙方自己承担，甲方不负责。人力不可抗力因素除外。
3、在承租期内，乙方存放在所租赁冷库内的所有物品，由乙方自己保管看护，甲方不得干涉。乙方自行保管看护时，如发生变质、腐烂、丢失、损毁等现象，由乙方负责。乙方保证安全使用、不得发生事故，如发生水、火、电等事故，一切责任和损失由乙方负责。因此给甲方及相邻的承租户造成损失的由乙方负责承担和赔偿。
4、乙方在使用冷库过程中，产生的废料垃圾必须由乙方一日一清，运至垃圾场，保持好冷库区内外的环境卫生。
十、违约责任：
合同签订后即对双方具有法律约束力。如一方违约应向对方承担违约责任。同时对方有权解除本合同，给对方造成损失的，还应赔偿损失。
十一、其它事项：
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效，合同履行中发生未尽事宜，可由双方协商订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。履行合同中发生争议，双方协商解决，协商不成的由人民法院依法处理。
甲方：
乙方：
冷库租赁合同
甲方：库方
乙方：租库方
经甲乙双方协商，甲方同意将冷库洞租给乙方使用，
具体条件如下：
1、租赁期限从年月日至年月日止。
2、租赁费为元。
3、付款方式：先交定金元，签订合同之日到交付使用
时再交元下余的部分到出库%时付清，或者年月日付清，否则不能出库。
4、甲方负责水、电、路三通，必须有处排水，在经营期间排
水与四邻发生的矛盾有甲方负责调解，乙方不承担费用。
5、在经营期间乙方负责电费及个人所得税、工人工资，甲方
负责税务、工商管理费、水费等一切费用。
6、乡、村对冷库摊派费用由甲方负责，机井出现干枯、塌陷
有甲方负责，对冷库所要的证件如税务证、营业证、卫生证、压
力容器证等由甲方负责，甲方交付乙方使用时机器制冷良好。甲
方冷库所配套的东西要齐全如棉衣、架板、地排车、行灯等。甲
方库前大棚、房屋间有乙方无偿使用。大棚出现自然灾
害有甲方负责，如大雪压坏、大风刮坏。人为事故有乙方负责费
用由乙方100%负担。
7、在经营期间机器、电器设备损坏由乙方负责维修费用由乙
方承担。
8、必须在年月日前交付使用。
合同到期乙方交付甲方时，乙方必须保证制冷良好，配套东
西齐全，否则赔偿。
甲方：
乙方：
年月日
冷库租赁协议
甲方（出租方）：
授权人： 身份证号码： 乙方（承租方）：
经办人： 身份证号码： ;住址：
根据中华人民共和国（合同法）的规定，经甲乙双方友好协议，就甲方出租冷库给乙方经营蔬菜业务达成以下协议： 经甲、乙双方协商，一致同意达成以下条款：
一、甲方愿将（我们成立的公司名称）公司位于五环及六环桥下，经过国家允许搭建的集装箱冷库租给乙方使用。
租赁时间自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、租金为每立方每月8至12元（具体位置的冷库租金由甲乙双方在合同附件中补充说明），租金支付方式：采取押一付六的方式支付。签订合同时，支付押金大写：（ ）和第一期租金大写：（ ），从协议签订的当月开始，乙方应于每期租金到期前一个月支付给甲方。如乙方超期一周未支付租金，甲方有权终止于乙方的一切合作，并有权向乙方追加当月合计滞纳金及违约金共 元。
三、乙方使用的冷库电费由乙方自行承担，应于每月一号缴纳上月电费，电费以甲方出具收费单为准。
四、甲方责任：
1、甲方有权要求乙方安期交付各种费用。
2、甲方负责保证乙方在冷藏果蔬所需的温度内正常使用。
五、乙方责任：
1、如乙方在不关冷库门或进、出菜使用不当是时，导致库温升高造成的损失由乙方自己负责。
2、乙方在没有征求甲方的同意下，无权对库房进行任何形式的改造，否则视为违约。
3、乙方在经营使用冷库（正常温度）时，如果因甲方主观因素没有保证冷藏正常温度时，蔬菜产生变质、腐烂，由甲方负责及赔偿损失；乙方在经营使用冷库（正常温度）时，属乙方管理不妥或所购蔬菜质量问题，所造成的损失甲方一概不负任何责任及赔偿。
4、乙方在使用库房时，库房内的货架不得堆放超过 吨，如果货架堆放超载发生安全事故的由乙方全部负责。
5、乙方不得在冷风机保护区域（周围1米内）堆放任何物品，否则蔬菜出现任何质量问题由乙方负责。
6、蔬菜不能堆放得过密，过厚，并且要留有一定的空间让冷风机的冷气得到充分循环。
7、货物出库后乙方在运输途中及蔬菜到市场后产生变质、腐烂、一概由乙方自己负责，与甲方无任何关系。
8、如因供电所正常停电并且通知了甲方，甲方没有提前通知乙方，对乙方造成蔬菜腐烂、变质由甲方负担；如因供电所正常停电并且甲方告知了乙方，而造成乙方的蔬菜腐烂、变质由乙方负责承担，与甲方无任何关系。
9、乙方在经营使用冷库过程中，造成冷库库体、保温层，库内设备及设施、住房、仓库等损坏的，乙方必须无条件赔偿由此给甲方造成的所有直接和间接经济损失。
10、为确保安全生产，严禁在冷库及仓库内吸烟。严禁擅自改装冷库，仓库及住房内的电路，工人住房内严禁使用电炉和电灶设备，如造成安全事故，乙方必须无条件赔偿由此给甲方造成的一切经济损失，乙方自己的损失由乙方自负。由安全事故产生的一切经济及法律责任由乙方负全责。
11、乙方所聘用的工人（含送货及拉货、拉菜、打包等人员、下同）由乙方自己组织管理。乙方工人在公司内外的一切违规违法行为及由此产生的一切经济和法律责任由乙方全权负责，甲方不负任何责任。
12、乙方在工作中，必须积极配合甲方管理、做好防火、防盗等工作，文明经商，安全生产。
六、甲乙双方在租库经营期间应做好配合工作协调关系，做到遵纪守法，如因发生人类不可抗拒因素（如：战争、地震、洪灾等），造成库房停用，甲方不承担任何赔偿。
七、乙方属自主经营，自负盈亏，甲方不进行无理干涉。乙方的一切债权、债务及相关法律责任由乙方全权负责承担，与甲方无关。
八、乙方在租期满前2个月必须提前与甲方商议下一年的租用事宜，不提前进行商议甲方可以视同放弃。
九、冷库不得私自转让，不得租借给他人使用，否则甲方有权终
止与乙方的一切合作，且不退还库房租金和押金。
十、本合同如有未尽事宜，应由甲、乙双方互相商议、补充或修改。其内容作为附件与本合同有同等效力。
十
一、本合同一式三两份，甲、乙双方各执一份，甲方公司董事会备份一份，每份合同具同等法律效力。
十
二、本合同自双方签字之日起生效。 租金起算日期由甲乙双方协商一致决定。
甲方： 乙方：
公司盖章： 公司盖章：
法人签字 ： 法人签字 ：
甲方：
乙方：
甲方有冷库位于号，愿意出租。乙方因经营需要，经考察，愿意租赁。就有关租赁事项达成如下协议：
一、冷库及租用面积：甲方冷库位于号，冷库面积约70平方，180立方左右，临街门面约20余平方(包括一小冷库不制冷)全部租赁给乙方使用，乙方经验收无异议。
二、租赁期限：从20xx年x月x日至20xx年x月x日止，租期一年。
三、租金：月租金xx元整，年租金xx元整。租金一次性付清，方可使用。
四、甲方的责任：
1、冷库两台制冷氟机甲方委托专业师傅定期负责维修，费用由甲方承担。乙方使用过程中，如出现机械制冷问题，及时向维修师傅反映修理，修理费用由甲方承担。
2、甲方在租赁期间有责任配合乙方办理有关事宜。但乙方必须提前通知甲方。
3、如制冷机械严重出现问题，若在冬天，甲方必须在两天之内及时修复。若在夏天，甲方必须在24小时之内及时修好。若超过修复期限，乙方可以在特殊情况下采取措施确保产品不受损坏，产生的费用由乙方垫付，甲方全部承担。
五、乙方的责任：
1、乙方正常维护冷库的安全，在租赁期间，若出现一切问题，由乙方负责。
2、乙方在经营期间办理所需证照，依法纳税。因乙方违规涉及到甲方受连带责任，由乙方负责。
3、乙方在租赁期间按照实际电表数缴纳电费给甲方，每度按0.82元计费，乙方每月x日前缴纳上月电费。因乙方自己拖欠电费，出现问题，乙方自负。
六、不可抗力：
1、如因拆迁原因造成租期未满，甲方按实际租期收费，多出的.租金退还乙方。
2、因拆迁，拆迁方赔偿给乙方的搬迁费，归乙方所有。
七、其他：
1、因甲乙双方在经营过程中需增加条款，另签订补充协议。
2、未尽事宜，甲乙双方协商解决。
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经签字后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
_________年____月____日
甲方：成都市汽车运输（集团）公司第九分公司
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》有关规定，经甲、乙双方共同协商，就乙方租用甲方冷库，签订本合同：
一、 甲方将市场冷库编号，面积共计：M2租给乙方作冷
藏之用。租赁期限年。从年月日起至年月日止。合同期满，乙方应清除库内所有货物，否则，甲方有权处理库内物资。
二、 每月冷库租金为人民币元（含税），签订合同时乙方通
过指定账户（账户详见“附件）向甲方支付第一个月冷库租赁费，从乙方租用甲方冷库第二个月开始，乙方应在每月十五日前通过甲方指定账户支付当月冷库租凭费。乙方拖欠库费5个工作日以上，甲方有权处理库内物资，用以冲抵所欠库费。
三、 租库前乙方须向甲方缴纳租库保证金元。甲方出具收
据，合同期满，乙方无欠款、乙方凭收据领回保证金。（不计息）
四、 乙方应遵守本市场管理规定，清楚冷库《客户须知》中告知的内
容，爱护所租冷库，合理使用，若有损坏，由乙方负责赔偿。
五、 乙方入库物质质量及数量均由乙方自行负责，货物湿度及所租库
房清洁卫生均以及乙方进入库区人员的安全也由乙方负责。货物发生霉变，乙方应及时予以清除。
六、 甲方应按乙方要求设定库内温度，温度设定为：。出入库、设备检修及冲霜时例外。
七、 合同期内，甲方有权入库查看库内设施是否安全，清洁卫生是否
符合规定，若不合规定，甲方指出后，乙方应立即整改，否则，甲方有权从保证金扣取违约金500元（大写：伍佰元整）。
八、 合同期内，因甲方温度设定不在双方约定的范围内而造成乙方水果损坏，甲方按进货价格进行赔偿。
九、 本库属水果保鲜库，不能存放高热量货物，如板栗等。
十、 本合同一经签订，双方均不得违约，违者，应赔偿给对方与保证金同等金额的违约金。
十一、 本合同一式二份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。
十二、 若甲、乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，双方应协商解决。若协商不成，任意一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十三、 其它：乙方进出车辆需服从甲方管理，不得强行进入。
注：乙方需提前解除合同，应提前一日通知甲方。甲方应将保证退给乙方。甲方提供真实有效的租房“发票”。
甲方：
负责人：
代理人：
地址：
电话：
邮编：
收件人：
年月日
乙方： 负责人： 代理人： 地址： 电话： 邮编： 收件人： 年月日