出租方
承租方
根据《中华人民共和国民法典 》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
1、租赁门面描述
1.1甲方将其合法拥有的座落于信阳师范学院东门2街好再来招待所以南_______门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米。
2、房内附属设施：
3、租赁房屋用途
3.1乙方租赁房屋作为商业门面使用。
3.2乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
4、租赁期限
本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
5、租金及支付方式
第1年租金为 元人民币，大写 圆整。
第2年租金经双方协商约定___________.租金支付方式____________
6、甲方的权利与义务
6.1甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
6.2甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
不得将乙方租用的房屋转租给任何第3者;或在租赁期内房租加价。
6.3在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
6.4在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有。
6.5甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成1致协议。
6.6租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。
乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施___________ .乙方应在租赁期满后15日内搬离。
7、乙方的权利与义务
7.1乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
7.2乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
7.3在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。
7.4按本协议约定支付租金。
8、房屋使用要求和维修责任
8.1在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;
甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。
逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
8.2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。
因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。
乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
8.3乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。
甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。
检查养护时，乙方应予配合。
如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
8.4在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。
具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
8.5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。
9、续租
租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。
乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的`2个月向甲方提出书面申请。
双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
10、房屋返还时的状态
10.1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
10.2乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
11、转租、转让和交换
11.1在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意。
11.2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
12、合同的变更和解除
12.1乙方有下列情况之1的，甲方有权解除合同;
未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。
在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
从事非法经营及违法犯罪活动的。
12.2甲方有下列情形之1的，乙方有权解除合同：
甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第3方发生纠纷或甲方与第3人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第3方的。
租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
12.3在租赁期限内，有下列情况之1的，双方均可变更或解除合同：
甲、乙双方协商1致，书面变更或解除本合同。
因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
12.4在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。
如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
但下列情况除外：
1.该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
2.该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
3.该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
4.甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
13、违约责任及赔偿
13.1符合本合同第9条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之5支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
13.2乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。
甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之5支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
13.3租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。
甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之5支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
14、其他条款
14.1在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。
乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方。
14.2甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前1个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。
若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额 的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。
14.3本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
14.4本合同连补充条款及附件共 页，壹式 份。
其中，甲乙双方各执 份，均具有同等效力。
15、其他约定
租赁期间的水费、电费无特殊情况约定不变。
出租方
联系地址：
电话：
证件号：
产权证号：
代表人/代理人：
签约日期：
承租方
联系地址：
电话：
证件号：
签约日期：
出租方(简称甲方)： 承租方(简称乙方)： 身份证号码: 身份证号码：
为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同条款如下：
一、甲方将 ，出租给乙方使用。
二、租期从 年 月 日起至 年 月 日止。
三、该房屋每月租金为人民币 元整，乙方每 个月向甲方缴纳租金 元整，并于每月的 日前交清。
四、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳 个月的房屋租金作为室内财物押金，押金合同期满后退还乙方。
五、租赁期间房屋的宽带费、水电费、卫生费、房屋管理费、物业费由甲乙双方均摊。
六、乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。
七、租赁期间，若甲方要收回房屋，必须提前一个月通知乙方。若乙方需要退租，也必须提前一个月通知甲方，退租当月房租不退。
八、租赁期满或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方。
九、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷。
十、本合同经签字或盖章后即时生效，一式二份，甲乙双方各执一份，如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。
出租人： 承租人：
签名： 签名：
年月日
委 托 人：
房地产经纪机构：
北京市住房和城乡建设委员会
北京市市场监督管理局
二〇一九年七月
说 明
1.本合同为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同制定，适用于本市行政区域内依法可以出租的房屋承租经纪服务。
2.签订本合同前，委托人应当向受托机构出示本人居民身份证或其他合法身份证件;受托机构应当向委托人出示房地产经纪机构营业执照、提供服务的房地产经纪从业人员信息卡。
3.按照《北京市发展和改革委员会关于废止有关收费文件的通知》(京发改〔20__〕2617号)规定，房地产经纪服务收费实行市场调节价管理，由双方当事人协商确定。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.委托人和受托机构可根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，委托人和受托机构都应当至少持有一份合同原件。
北京市房屋承租经纪服务合同
委托人与房地产经纪机构在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房屋租赁管理办法》《房地产经纪管理办法》《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律法规的规定，就房屋承租经纪服务相关内容协商一致，签订本合同。
委托人(甲方)：
【法定代表人】【负责人】：
国籍：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
【法定代理人】【委托代理人】：
国籍：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
(委托人为多人时，可相应增加)
房地产经纪机构(乙方)：
【法定代表人】：
证件类型：【营业执照】【 】证件号码：________________________
通讯地址：___________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_________________________
第一条 委托承租房屋要求
(一)意向房屋区位：____________区____________【社区】【建筑物】附近______米内的范围;户型：______室______厅______卫______厨;楼层______层;朝向：______;面积：【建筑面积】【使用面积】【 】______平方米至______平方米;建成年份：______年至______年;室内净高：不低于______米;装修情况：【有装修】【毛坯房】;电梯：【有】【无】。
(二)意向房屋登记用途：____________。
(三)意向房屋租金范围：人民币______元至______元/(【月】【季】【半年】【年】【 】)，租金按【月】【季】【半年】【年】【一次性】【 】收取。支付方式： 。
(四)意向房屋户型特点需求：【平层】【错层】【复式】【跃层】;房屋建筑形式【普通平房】【四合院】【低层(1-3层)】【多层(4-6层)】【中高层(7-9层)】【高层(10层以上)】【 】。
(五)意向房屋周边环境：【公园】【医院】【学校】【超市】【影院】【 】。
(六)其他要求：___________________________________________________。
第二条 委托服务事项及完成标准
经甲、乙双方协商，乙方提供下列第(三)、(四)、 项服务(可多选)：
(一)提供与意向房屋租赁相关的法律法规、政策等信息咨询。
(二)发布意向房屋需求信息，寻找意向房源。
(三)查看意向房屋权属情况。
(四)实地看房，核对房屋状况说明书信息。
(五)按甲方需求报告服务进度信息。
(六)陪同甲方实地看房。
(七)协助甲方签订房屋租赁合同，协助甲方办理房屋租赁登记备案。
(八)其他： 。
上述服务事项以 为完成标准。
第三条 经纪服务人员
【甲方选定】【乙方指派】下列与乙方签订劳动合同的房地产经纪从业人员提供本合同约定的委托服务事项：
姓名：___________，居民身份证号码：______________________，职业资格：【房地产经纪人】【房地产经纪人协理】，从业人员信息卡号：____________________，联系电话：___________________。
(可相应增加房地产经纪从业人员信息)
如上述房地产经纪从业人员无法继续提供服务而影响本合同履行的，甲乙双方可另行协商变更。
第四条 委托期限与方式
(一)乙方为甲方提供房屋承租经纪服务的期限为：【自 年 月 日至 年 月 日】【自本合同签订之日起，至甲方与出租人签订房屋租赁合同并完成租赁登记备案之日止】【 】。
(二)甲方委托乙方提供房屋承租经纪服务，自 年 月 日至 年 月 日，【保留】【放弃】同时委托其他房地产经纪机构承租房屋的权利。
第五条 经纪服务费用及支付方式
(一)甲方应当在________________________________________________时，按_____________________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。经甲乙双方协商一致终止合同的，对已完成的委托服务事项，甲方应当按_____________________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费，但对乙方未完成委托服务事项已支出的必要费用由乙方自行承担。
(二)支付方式：【一次性】【 】。
第六条 权利义务
(一)甲方权利义务
1.甲方应当保证房屋承租意向的真实性。
2.甲方应当向乙方提供身份证件及有关情况，保证所提供的证件、资料具有真实性、有效性、完整性。
3.甲方应当如实向乙方书面告知与租赁房屋用途和租住人员等有关的信息。
4.甲方调整意向承租房屋租金等交易条件的，应当通过书面形式及时通知乙方。
(二)乙方权利义务
1.乙方有权向甲方详细询问其意向房屋的基本信息，了解租赁房屋用途和租住人员等有关的信息。
2.乙方为完成受托事项而向甲方收取证件、文件、资料原件的，应当向甲方开具规范的收件清单并妥善保管，在完成相应委托代办事项后，应当及时退还甲方。
3.乙方应当向甲方书面告知承租意向房屋的市场参考价格、房屋租赁的一般程序及可能存在的风险、房屋租赁涉及的税费、应当由甲方协助的事项以及提供的资料等事项。
4.乙方应当保守在服务过程中知悉的甲方的个人隐私或商业秘密。
第七条 违约责任
(一)甲方违约责任
1.甲方故意隐瞒重要信息或提供虚假资料，或泄露由乙方提供的房屋出租人资料，给乙方造成损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。
2.甲方放弃同时委托其他房地产经纪机构承租房屋的权利，但在委托期限内通过其他房地产经纪机构承租房屋的，应当按____________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。
3.甲方拒绝与乙方介绍的房屋出租人签署房屋租赁合同，但在委托服务期限届满后________日内与该房屋出租人自行成交的，应当按_________________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。
4.甲方拒绝与乙方介绍的房屋出租人签署房屋租赁合同，但在委托服务期限届满后________日内通过其他房地产经纪机构与该房屋出租人成交的，如乙方有证据证明房屋租赁成交与其提供的房屋承租经纪服务有直接因果关系的，甲方应当按____________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。
(二)乙方违约责任
1.乙方违背保密义务，不当泄露甲方个人隐私或商业秘密，给甲方造成损害的，应当依法承担赔偿责任。
2.乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方权益的，乙方应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任。
3.在委托代办事项中，乙方遗失甲方提供的证件、文件、资料、物品等，应当依法承担赔偿责任。
4.如因乙方过错导致所签订的房屋租赁合同无法履行的，甲方无需向乙方支付经纪服务费用。如甲方已支付的，乙方应当在收到甲方书面退还要求之日起 个工作日内将经纪服务费用等相关款项退还甲方。给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。
(三)乙方与甲方之间有付款义务而延迟履行的，应当按照迟延天数乘以应付款项的百分之________(小写________%)计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额的30%。
第八条合同变更及解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以对合同条款进行变更。
(二)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于己方的事由和本合同另有约定外，应当赔偿对方损失。
乙方提供虚假的出租房屋情况和资料，或泄露由甲方提供的房屋承租人资料的，甲方有权单方解除合同。
乙方因不当泄露甲方个人隐私或商业秘密的，或因隐瞒、虚构信息侵害甲方权益的，甲方有权单方解除合同。
第九条 送达
双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。
第十条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时通知对方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
第十一条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以通过有关社会组织调解;协商或调解不成的，按照下列第【 】种方式解决：
(一)依法向房屋所在地的人民法院起诉;
(二)提交 仲裁委员会仲裁。
(三) 。
第十二条 其他约定事项
。
第十三条 合同生效及特别约定
(一)本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。
(二)本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。
(三)本合同生效后，甲乙双方对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面协议进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的解除，应当采用书面形式。
委托人(签章)： 房地产经纪机构(签章)：
【法定代表人】(签章)： 【法定代表人】(签章)：
【委托代理人】(签章)： 房地产经纪从业人员签字：
【法定代理人】(签章)： 从业人员信息卡号：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日