中介简单版合同范本（精选3篇）
一、方法/步骤
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管
理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
如何预防二手房买卖签约后房子反悔等问题。 一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面：
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
二、二手房过户的具体步骤
第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证（即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免）；
第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税（即各区财政局负责征收买方契税的窗口），并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；
第三步，对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。
三、如何预防二手房过户中的风险
在二手房交易过户时，有几点问题一定要注意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。
（一）核实房屋情况：谨慎看房，了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。
（二）核实产权是否清晰：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
（三）明确交易流程：明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
（四）明确违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
（五）该房屋产生的费用是否结清：有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。
（六）尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
甲方：
乙方：
为保障甲方货物运输质量和安全，经甲乙双方协商，拟定以下条款，以便双方共同遵守：
一、甲方出产的所有化工产品(委托乙方中介车辆运输给各个客户，甲方承诺自合同签订之日起________年内不再委托其他中介机构。甲方以元吨公里的运价(含中介费)委托乙方为其中介车辆。此价格若因国家政策包括路、桥费，油料费的调整，根据行情可作相应的调整。
二、乙方为保证甲方货物的运输质量和安全，承诺其中介的车辆全部为车检部门检验合格的车辆，并保证其所有中介车辆的驾驶员，均有车辆管理部门所发的驾驶证。
三、甲方的责任，甲方保证其交付运输的货物是合法商品，并有相对应的法律文(证)件，若因没有合法有效文(证)件被司法及行政部门查扣或处罚，与乙方及其中介的车辆无关。
四、乙方的责任，乙方保证其中介的车辆除本合同第二条所规定的条件外，还必须保证甲方的货物不被其中介承揽运输的驾驶员私吞、隐匿。如出现此种情况，乙方承担相对应的责任。
五、乙方按甲方要求，中介到合适吨位的车辆后，甲方应对中介车辆进行检验，甲方认可后应与每个车辆签订货物运输合同。货物在运输过程中，因意外事故或其它原因产生的责任，甲方应根据货物运输合同追究车辆车主与驾驶员的责任，与乙方无关。但是有证据证明货物的丢失是驾驶员行窃所为的，甲方可以追究乙方的赔偿责任。
六、乙方应及时的为甲方中介运输车辆到甲方指定地点装货，如因乙方的责任，造成甲方的货物不能及时运输产生非必要运输损失的，乙方承担相应的责任。
七、甲方委托乙方代理向每个运输车辆支付运费， 乙方在每个 前向甲方提供相应的票(单)据，甲方在前支付当月的运费。乙方向每个车辆支付运费不及时或发生其他纠纷与甲方无关。
八、违约条款：
1、甲方不能及时支付运费，以所欠运费额的____日，向乙方支付滞纳金。
2、乙方不能按甲方要求中介到符合甲方要求的车辆所耽误的时间和给甲方造成的运输损失，乙方应当予以赔偿。
3、货物的`损坏、匿失，按本合同第五条、第六条执行。
九、本合同未尽事宜，甲乙双方平等协商解决或签订书面补充协议。书面补充协议未达成以前，须按本合同执行。
十、甲乙双方的争议如不能协商解决，任何一方均可在原告住所地向人民院起诉。
十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。本合同签字之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
________年____月____日
合同编号：
签订地点：
签订时间： 年 月 日
委托方： （以下简称甲方）
中介方： （以下简称乙方）
乙方受甲方的委托，双方就 委托事项协商一致，签订本合同，共同遵守。
一、委托内容：
甲方委托乙方从事 专项中介服务业务。
二、委托要求和标准：
标的：
质量：
规格型号：
数量：
单价或酬金：
履行地点：
寻找： 其他：
三、履行期限：
委托有效期 年 月 日至 年 月 日
四、佣金数额、支付方式和期限：
1、乙方接受中介义务签订本合同后，甲方应于 日内向乙方支付中介活动费用，人民币 元。中介义务完成，乙方中介活动费用抵充佣金；中介不成，中介活动费用退还 %，本合同终止履行。
佣金按 支付，计人民币 元。支付方式：
2、经乙方中介，与相对人订立合同，中介业务即完成，甲方应在 日内支付乙方佣金。
投资项目的中介，在资金到位后 日内甲方支付清金额佣金。
资金分期于 日到位的，甲方分别于资金到位后的 日内向乙方支付到位资金 %的佣金。
五、双方的权利和义务：
甲方的权利和义务：
1、有权向乙方取得第三人签约资格、履约能力等情况。
2、应如实向乙方提供专项委托事项的有关证明材料和签约资格、履约能力等有关情况。
3、经乙方中介，与相对人订立合同后，甲方有义务依据本合同的约定支付佣金。
4、无正当理由不得干扰乙方的中介活动。
乙方的权利和义务：
1、在完成委托中介事项后，有权获得甲方按约定支付的佣金。
2、有权向甲方索取委托中介事项的有关证明书面材料。
3、本合同签订成立后，乙方在 日内，用 方式发布 信息。
4、为使甲方与相对人达成协议，有义务就委托签约及履行能力等有关事项，如实告知甲方和其相对人的另一方，提供正确信息，按约维护甲方及相对人的合法权益。
六、变更和解除：
双方达成变更条件 一方未经另一方同意，不得擅自变更和解除本合同（法律另有规定的除外）。
七、保密内容：
八、违约责任：
1、甲方借故中介不成，再与乙方中间的相对人在 日内就同一标的成交的，视甲方违约，乙方有权向甲方按实际成交额索取佣金。
2、由于乙方提供不实信息或虚构事实及与相对人恶意串通而造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失，终止合同。
3、任何一方不履约或不完全履行本合同规定的义务，构成违约的，应向对方支付不能履行本合同部分总金额的 %的违约金。由于一方的违约给对方造成的损失超过违约金的，应据实向对方支付赔偿金。
4、违反中介合同中约定的其他事项：
九、争议的解决方式（选择其一√）
□1、双方同意提交 仲裁机构。
□2、向人民法院提起诉讼。
十、其他约定条款
未尽事宜按照有关法律法规和《天津市经纪人管理办法》办理。
本合同一式 份，各执 份。本合同经 签名盖章后生效。
甲方（名称、章） 乙方（名称、章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
委托代理证书编号： 委托代理证书编号：
电话： 电话：
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