二手学区房购房合同范本（通用3篇）
出卖人：_______________________________________
注册地址：_______________________________________
营业执照注册号：_________________________________
企业资质证书号：_________________________________
法定代表人：____________________________________
联系电话：______________________________________
委托代理人：____________________________________
联系电话：______________________________________
委托代理机构：___________________________________
注册地址：______________________________________
营业执照注册号：_________________________________
法定代表人：____________________________________
联系电话：______________________________________
买受人：________________________________________
本人姓名：______________________________________
身份证：________________________________________
地址：__________________________________________
联系电话：_______________________________________
委托代理人姓名：__________________________________
地址：__________________________________________
联系电话：_______________________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《_______市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。
【土地使用证编号】为_________.该地块土地面积为_________，规划用途为_________.出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】_________.建设工程规划许可证号为______________，施工许可证号为_________，房地产开发经营许可证号为_________。
第二条经济适用住房销售依据
买受人持《经济适用住房购房证明》，编号_________，购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。
销售经济适用住房批准机关为_________，经济适用住房销售许可证号为_________。
第三条买受人所购经济适用住房的基本情况
买受人购买的经济适用住房为本合同
第一条规定的项目中的：第___【幢】____【座】_________【单元】_________【层】_________号房。
该经济适用住房的用途为住宅，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。
该经济适用住房阳台________________是【封闭式】，________________是【非封闭式】。
该经济适用住房合同约定建筑面积共_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：
1、核定住房标准内的建筑面积为_________平方米，单价为(_________币)每平方米_______元，金额为(______币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
2、超出核定住房标准的建筑面积为_________平方米，单价为(____________币)每平方米_______________元，金额为(_________币)_________仟________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
该经济适用住房金额合计为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。
第五条面积确认及面积差异的处理
经济适用住房交付后，合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方同意按第________种方式进行处理：
1、合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，以产权登记为准，按每平方米原价格不变多退少补。
合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，出卖人按银行同期利率支付利息。
买受人不退房，误差大于3%的部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
误差小于3%的部分，由出卖人按原价款退还买受人。
2、双方约定：____________________________________________。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第_________种方式按期付款：
1、一次性付款乙方在________年____月____日前付清全部房价款_______%的，甲方给予乙方占付款金额_______%的优惠，即实际付款额为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
2、分期付款乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行(帐户名称_________，帐号：_________)
(1)________年____月____日前支付全部房价款的_________%，计(_________币)_________仟________佰________拾______万_________仟_________佰_________拾_________元;
(2)________年____月____日前支付全部房价款的_________%，计(_________币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;
(3)________年____月____日前支付全部房价款_________%，计(_________币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;
(4)________年____月____日前支付全部房价款的_________%，计(_________币)_________仟________佰_________拾________万_________仟________佰________拾_________元。
3、贷款方式付款
(1)买受人应于________年____月____日前支付全部房价款的_________%，计_________元;
(2)买受人应于________年____月____日前支付全部房价款的_________%，计_________元;
(3)买受人应于________年____月____日前首付款付清后，持有关材料于________年____月____日前到________银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
1、逾期在____日之内，自本合同规定的应付款限期第____日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行。
2、逾期超过_________天后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________%向出卖人支付违约金。
第八条交付期限
出卖人应当在________年____月____日前，依照人民政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用：
1、该经济适用住房经验收合格。
2、该经济适用住房经综合验收合格。
3、该经济适用住房经分期综合验收合格。
4、该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的;
(2)双方约定：_____________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用，按下列第_________种方式处理：
1、逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行;
2、逾期超过____日后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。
第十条规划
设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起____日内，将变更情况书面通知买受人：买受人有权在通知到达之日起____日内作出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起____日内未作出书面答复的，视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。
买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条交接
经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方按以下约定方式处理：__________________________________。
第十二条出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合双方约定达到标准。
达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：
1、买受人有权要求出卖人在____日内达到装饰、装修和设备标准。
2、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
3、双方约定：______________________。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有关部门收取的费用和正常运行的承诺出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑，按日期达到使用条件。
第十五条关于产权登记的约定
出卖人应当在经济适用住房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________%向买受人支付违约金。
第十六条保修责任
出卖人自该经济适用住房交付使用之日起，按照规定承担相应的保修责任。
在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1、该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权;
2、该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权;
3、该经济适用住房所在楼宇的命名权;
4、该经济适用住房所在小区的命名权。
第十八条买受人使用期间不得擅自改变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同有规定者外，买受人在使用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的权力，并承担相应的义务。
出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条争议解决方式：因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成，从以下第_____方式中选择一种方式解决：
1、提交青岛仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第二十一条合同及补充协议与本合同具有同等法律效力。
空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同正本一式二份，副本_________份，自双方签字盖章或鉴证后生效，具有同等法律效力。
第二十三条自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_________申请登记备案。
出卖人(盖章)：________________________
地址：______________________________
法定代表人：_________________________
委托代理人：_________________________
开户银行：___________________________
帐号：______________________________
电话：______________________________
签约地点：__________________________
买受人(盖章)：________________________
地址：______________________________
法定代表人：_________________________
委托代理人：_________________________
开户银行：___________________________
帐号：______________________________
电话：______________________________
签约地点：__________________________
签约时间：________
年________月______日
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于广州市建筑面积平方米;，
(二)房屋有关证明见附件;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条该房屋房价款为人民币伍万柒仟元正，￥57000，由乙方在签订本合同时一次性付给甲方。
第四条甲、乙双方定于乙方交付房款后正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
第五条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。
第六条该房屋土地使用权的变更手续可办理时，甲方应协助乙方办理(补地价有关手续);在条件允许下，甲方应协助乙方办理房屋的有关转名手续。
第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日转移之日起转移给乙方。
第八条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由甲方支付，交付后由乙方自行承担。
第九条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十条本契约自甲乙双方签订之日起生效。
第十一条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交广州市仲裁委员会仲裁。
第十二条本契约一式贰份。其中甲方留执壹份，乙方留执壹份。
第十三条甲、乙双方约定补充条款如下：
附件一房屋证明。
附件二冯管单位证明
附件三室内附属设施和装修情况(一)附属设施：1、水2、电3、燃气4、有线电视5、其他屋内有关设施及家具无偿交由乙方处理。
甲方(签章)：证照|身份证号码：
乙方(签章)：证照|身份证号码：
签约人：联系电话：证明人(签章)：签约日期：
卖方：_______________身份证号码：_______________买方：_______________身份证号码：_______________委托代理人：_______________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买卖公平、合理、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成以下协议：_______________
一、甲方将下列房屋出售给乙方所有，房屋座落：____________________________，面积为_______平方米，车库一个。
二、甲、乙双方协议房价为______________元整。
三、付款方式：自签订合同后，乙方付给甲方______________元整，余款付清交房。
四、访房屋为联建房，暂未分户办理房产证及相关证件，在政府出台允许可办房产证时，甲方应供一切资料，土地产权户主签好字，积极协助乙方办理产权手续，办理房产证一切费用由乙方自负。
五、甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷、抵押债务，在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部违约责任。
六、今后该房屋被拆迁或扩建，给予该楼的补偿及赔偿款都归乙方所有，房屋内有水表、电表，甲方给乙方接通好，开户费由乙方承担，甲方准许乙方屋顶安装太阳能。
七、在甲方未为乙方办理好该房屋的产权及土地使用权过户登记手续前，甲方无权就该房屋权属主张任何权利。
八、其他事项：_______________。
九、合同签订后，双方共守信誉，不得反悔。其它未尽事宜，按国家有关规定办理，自觉执行，不得违反。如有违约引起的纠纷，本代理人应出庭作证。
十、三合同_______式_______份，甲、乙双方各执_______份，代理人保留_______份，本合同双方签字、盖手印后生效。
甲方：_______________电话：_______________乙方：_______________电话：_______________电话：______________________年_______月_______日