公寓别墅租赁服务合同（精选3篇）
出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利与义务关系，经双方友好协商一致，签本合同。
一、房屋基本情况及用途
1.1甲方同意将位于北京市之(□公寓/□别墅)在设施、设备完好及可租赁的状态下租给乙方使用;本房屋仅作为用途。
1.2房屋建筑面积约为平方米，室厅卫。双方同意仅以本合同本套房屋的租赁价合同标的，不依面积、依本套房而租赁。
二、租赁期限
2.1租赁期限为年，自____年___月____日起至____年___月____日止。
2.2租赁期满，甲方有权收回本房屋;如乙方有意续租，应提前60日向甲方提出书面续租要求，待甲方同意后，双方重新签订租赁合同。
三、租金及押金
3.1双方谈定，本房屋每月租金为(大写)：元人民币，此价格□不包括物业管理费/不包括取暖费。
3.2租金支付方式为押付乙方直接汇至甲方指定银行帐户。
3.3租金每个月支付一次，应于付款月起租日提前天前支付下一次租金;在本合同有效期内，租金不予调整。租金以后每年上调10%。
3.4押金相当于个月的租金，即(大写)：元(□人民币/□美元);押金是乙方向甲方交付的合法履约的保证金。
3.5合同签订当日乙方向甲方支付定金(大写)：(□人民币/□美元)，本合同签订之日起日内乙方交齐首次租金和押金。否则，乙方所交定金归甲方所有。乙方交齐首次租金和押金时,甲方将定金返还乙方。
四、甲方的权利及义务
4.1甲方应在本合同签订之日将房屋及其设施设备交给乙方使用,并及时清理与“房屋设备清单”(见附表)。甲方承担房屋在交付乙方使用前发生的一切费用，并予以结清;同时详细填写在“房屋设备清单”上。
4.2甲方应向乙方出示房屋产权证或者契税票、或者购房发票、或者购房合同任何一种均可;甲方保证有对本套房屋的出租权;甲方并出示及身份证的原件和复印峻。并应协助乙方办理入住手续。
4.4甲方有权监督乙方对房屋的使用。乙方入住后，甲方有权经乙方同意后对房屋进行检查，查看乙方是否存在转借、转租、储存危险物品、用于非法目的、擅自装修的现象，但不得扰乱乙方的正常生产生活。
4.5在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施、设备进行检查和维修，但应提前通知乙方，乙方派人到场配合，紧急情况除外。
4.6租赁期满前二个月，甲方有权在提前通知乙方，乙方可派人到场，甲方有权带客户看房。
4.7租赁期满后，甲方有权收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，经甲方书面同意后，可适当顺延租期。但乙方需按约支付租金。否则，甲方可向房屋所在地人民法院申请强制执行，乙方自行承担相关费用和经济损失。
4.9甲方有权委托代理人行使其在本合同中的权利及义务;代理人履行职责时，应出示甲方的授权委托书及身份证，用以证明其具有合法代理权。
五、乙方的权利及义务
5.1乙方有权按照本合同约定,在按时支付押金和租金后享有承租区域的使用权。不得拖欠甲方房屋租金。
5.2乙方需要按期缴纳因使用承租区域而产生的各项费用：水(冷/暖)费、电费、燃气费、电话费、上网费、暖气费、停车费等。本合同终止时，以上费用必须结清。
5.3承租期内,乙方对承租区域进行装修,需要符合国家相关法律、法规规定，并提前将装修方案及设计施工图纸交甲方及甲方物业管理机构，获得甲方及甲方物业管理机构批准后方可施工。乙方承担承租区域的装修费用及协调工作。
5.4承租期内,乙方改动、调整承租区域的主要结构，需要事先获得甲方书面批准。
5.5在不影响房屋主要结构和甲方批准的前提下，乙方有权对房屋进行清洁、粉刷、增加套内设施设备。
5.6承租期内,乙方需要保证承租区域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险险品,或者用于其它非法目的。
5.7承租期内，未经甲方批准，乙方不得将承租区域转借、转租第三方。
5.8乙方应当妥善保管、使用房屋及甲方配备的套内设施设备。因乙方使用不当造成房屋及甲方配备的套设施设备与装修装饰损坏，乙方承担按现市场聚赔偿责任。
5.9承租期内，乙方需遵守甲方物业管理机构的物业管理规定。
5.10租赁期满后，若乙方在租期内未有违约行为，在同等市场聚格条件下，享有优先承租权。
5.11乙方应注意防水防火，如因乙方原因发生水灾或火灾，乙方承担相关民事、行政、刑事责任。
六、房屋的使用与修缮
6.2未经甲方同意，乙方不得擅自变更本房屋内外结构或改变装修及使用性质，如有改动需要负责恢复原状及承担给甲方造成的经济损失。
6.3对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。
七、违约处理
7.1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：
7.1.1甲方房屋的主体结构有明显的开裂崩塌危险，严重影响乙方使用。
7.1.2甲方未尽房屋严重问题的修缮义务，严重影响乙方使用。
7.1.3因甲方原因造成本合同无法继续履行的。
7.2乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：
7.2.1乙方未经甲方书面同意，转租、转借本房屋，或者未按期缴纳本合同约定的各项费用，累计金额超过一个月房租;
7.2.2乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备设施不及时修复，或者改变本房屋的使用性质;
7.2.3乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动;
7.2.4甲方因以上原因与乙方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金;如押金不能赔偿因此给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。
7.2.5乙方未按本合同约定支付租金，如乙方逾期未付，须按日加付其月租金的5‰作为滞纳金;逾期七日仍未支付房租甲方有权要求乙方支付两个月房租作为违约金，并可单方解除本合同，收回出租房屋。
7.3本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付未违约方两个月房租作为违约金。
八、免责条件
8.1因不可抗力因素或国家政策需要拆迁或改造，致使本合同不能继续履行或造成损失，甲、乙双方互不承担责任。
8.2因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的`时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。
8.3不可抗力系指“不可预见，不可避免并不能克服的客观情况”。
8.4本合同的租赁期满后，本合同自然终止。
九、争议解决
如本合同发生争议，由甲、乙双方协商或申请调解，协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其它
10.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款;补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
10.2本合同一式叁份，由甲、乙双方各执一份，居间方执一份为向甲方收取一个月居间服务费的依据;同时，居间方作为甲、乙双方的见证方。
十一、其它约定事项
11.1甲方保证与协助维护乙方的合法的正常的网络办公活动(不办理营业执照、不进行买卖经营)。
11.2甲方协助乙方的车位在北京阳光壹佰物业管理有限公司的正常的停放，乙方自行交纳费用。
11.3甲乙双方对房屋设施与装饰现状一同留下影像资料彼此备份。
11.4合同签订三年，每年根据市场实际情况涨跌在5-10%内，具体双方友好协商。
出租方：承租方：
代表人：代表人：
证件号码：证件号码：
联系电话：联系电话：
签约时间：____年___月____日
公寓别墅租赁服务合同
第 号
立契约人：北京鑫鑫辉房地产经纪有*责任公司
出租人：_________________________以下简称甲方
承租人：_________________________ 以下简称乙方
根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方
协商一致，特签定本合同如下：
一、租赁范围及用途：
甲方同意将其所有的位于___________________________________的房屋及其设施（包括家私和器
具），在良好及可租赁的状态下租给乙方为____________________________使用，出租房的面积总计
约_______________平方米。
二、租赁期：
2.1租赁期为________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
2.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还，乙方如要求续租，须在本合同
期满_______个月前向甲方提出书面申请，再由双方另议续租事宜。
三、租金：
3.1双方谈定的租金为每月____________________元。
3.2乙方支付甲方每月的租金，应在每月的_____________号以前：
（1）汇至甲方指定的银行帐号；（2）以现金方式支付甲方。
四、保证金：
4.1为确保出租房屋及其设施之安全并完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于签订合同
后，__________日内支付给甲方的租赁押金计_____________作为乙方确保合同履行之保证金。
4.2除本合同另有规定之外，乙方应于租赁期满之日与甲方点清室内设施并付清所有应付费用后，甲方
当天将保证金全额无息退还乙方。
五、室内设施及费用承担：
5.1租赁期房屋有关物业费由____________承担；
5.2电话费按实际费用由乙方承担；
5.3房屋的水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付；
5.4排污费、收视费、车位费按有关规定由乙方支付。
六、出租人的责任：
6.1甲方须按时将出租房屋及其设施以良好状态交乙方使用；
6.2租赁期内甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有规定）；
6.3在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰而安静
享用出租房屋。
6.4房屋基本设施和结构（不包括家私和器具）损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用，并对其
作定期修缮。
6.5甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
七、承租人的责任：
7.1乙方应按合同的规定，按时支付租金，保证金及其他各项应付费用。
7.2乙方须经甲方事先同意，方可在承租用房内进行装修及添置设备，租赁期满必须恢复原状（正常损
耗除外），并承担其费用，经甲方验收认可后归还甲方。
7.3乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律
下所禁止的危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。
八、违约处理：
8.1自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情况要求退租必须提前三十天通知
出租人:(以下简称甲方)_____________
承租人:(以下简称乙方)_____________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务关系，特签订本合同。
一.房屋的基本情况和用途
1.1甲方同意将位于北京的_____________(□公寓/□别墅)在设施设备完好且可出租的情况下出租给乙方；这所房子仅供使用。
1.2建筑面积约_____________平方米，_____________房_____________厅。双方同意只按本合同中房屋的租赁价格租赁该房屋，不考虑面积和按房屋。
二.租赁期限
2.1租赁期限为_____________年，自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。
2.2租赁期满，甲方有权收回房屋；乙方如需续租，应提前60天向甲方提出书面要求，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。
三.租金和押金
3.1双方约定该房屋月租金为(大写):__________________________人民币，不含物业管理费/取暖费。
3.2租金支付方式为直接支付乙方至甲方指定的银行账户。
3.3租金每月支付一次，下一次租金自支付之月起提前天支付租金；在本合同有效期内，租金不作调整。租金每年将增加10%。
3.4押金相当于月租金，即(大写):_____________(□人民币/□美元)；保证金是乙方交付给甲方的法定履约保证金。
3.5乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金(大写):_____________(□人民币/□美元)，乙方应于本合同签订之日起日内支付首期租金及定金。否则，乙方支付的定金归甲方所有。甲方应在乙方支付第一笔租金和押金时将押金退还给乙方。
四.甲方的权利和义务
4.1甲方应在本合同签订之日将房屋及其设施设备移交给乙方使用，并及时清理干净；建筑物和设备清单；(见附表)。甲方应承担房屋交付乙方使用前发生的一切费用并结清；同时，在“中详细填写建筑物和设备清单。
4.2甲方应向乙方出示产权证或契税票、购房发票或购房合同；甲方保证有权出租该房屋；甲方还应出示身份证原件及复印件。并协助乙方办理入住手续。
4.3甲方负责房屋主体结构、管道、楼板等固定装置及所提供的设施设备的维护，并承担相关费用。甲方在接到乙方口头或书面通知后七日内未采取有效措施，影响乙方正常生产生活的，乙方有权聘请第三方维修，相关费用由甲方承担。乙方在支付甲方租金时，有权直接扣除上述费用。甲方对乙方自行装修或添置的装饰、设备不负责维护。乙方不能擅自退房，应征求甲方意见；如果甲方不同意拆除的所有装修和设施，甲方将不承担任何费用。
4.4甲方有权监督乙方使用该房屋。乙方入住后，甲方有权在征得乙方同意的情况下对房屋进行检查，查看乙方是否存在出借、转租、存放危险品、违规使用、擅自装修等情况，但不得干扰乙方的正常生产生活..
4.5租赁期内，甲方有权进入乙方租赁区域对公共设施设备进行检查和维修，但应提前通知乙方，乙方应派人到场配合，紧急情况除外。
4.6租赁期满前两个月，甲方有权提前通知乙方，乙方可派人到场，甲方有权向客户展示房屋。
4.7租赁期满后，甲方有权收回房屋。如乙方未能按期迁出，应提前60天通知甲方，经甲方书面同意，租赁期限可适当延长..但乙方应按合同约定支付租金。否则，甲方可向房屋所在地人民法院申请强制执行，相关费用及经济损失由乙方承担。
4.8租赁期满后，甲方应与乙方共同对房屋及其设施设备进行检查，如设施设备完好，且乙方已结清因使用该房屋产生的一切费用(如水、电、气、上网、电话费、取暖费、物业管理费、有线电视收视费、停车费等)。)，甲方应于当日无息退还全部定金给乙方。否则，甲方有权从保证金中直接扣除上述费用，不足部分由乙方承担。退房时双方代表应到场，乙方退房及交接手续应以书面形式办理。
4.9甲方有权委托代理人行使其在本合同中的权利和义务；代理人履行职责时，应当出示甲方的授权委托书和身份证，证明其具有合法的代理权利。
五.乙方的权利和义务
5.1乙方按本合同约定按时缴纳押金和租金后，有权享有租赁区域的.使用权。乙方不得拖欠甲方的房租。
5.2乙方需按期支付因使用租赁区域产生的所有费用:水(冷/暖)、电、气、电话、互联网、暖气、停车等。本合同终止后，上述费用必须结清。
5.3租赁期内，乙方对租赁区域进行装修时应遵守国家相关法律法规，并提前向甲方及其物业管理机构提交装修方案及设计施工图纸，并取得甲方及其物业管理机构的批准后方可施工。乙方应承担租赁区域的装修费用和协调。
5.4租赁期内，乙方变更、调整租赁区域主体结构，应事先征得甲方书面同意。
5.5在不影响房屋主体结构的前提下，经甲方同意，乙方有权对房屋进行清洁粉刷，增加房屋内的设施设备。
5.6租赁期间，乙方应保证租赁区域使用的合法性。不储存易燃、易爆、有毒、有害危险物品或用于其他非法目的。
5.7租赁期内，未经甲方同意，乙方不得将租赁区域出借或转租给第三方。
5.8乙方应妥善保管和使用甲方提供的房屋及该套设施设备..如因乙方使用不当造成房屋及甲方提供的设施、设备、装修等损坏，乙方应按照现行市场承担赔偿责任。
5.9租赁期间，乙方应遵守甲方物业管理机构的物业管理规定。
5.10租赁期满后，如乙方在租赁期内未违约，在同等市场条件下，乙方有优先租赁权。
5.11乙方应注意防水和防火。如因乙方原因造成水灾或火灾，乙方应承担相关民事、行政和刑事责任。
六.房屋的使用和维修
6.1租赁期间，甲方应保证房屋所有设备设施的使用安全。不属于乙方责任，如房屋设备设施发生损坏或故障，乙方应及时通知甲方维修；甲方应在接到乙方通知后七日内联系相关部门进行维修，并承担相应的维修费用。因乙方责任造成房屋所有设备设施损坏或破损时，乙方应及时修复并承担相应的维修费用；给甲方造成的经济损失由乙方负责。
6.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋内外结构或装修使用性质。如有变更，乙方应负责恢复原状，并承担给甲方造成的经济损失..
6.3甲方不负责维修乙方的装修、改良及额外设备设施。
七.违约处理
7.1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同:
7.1.1甲方房屋主体结构存在明显的开裂、倒塌危险，严重影响乙方使用。
7.1.2甲方未对房屋存在的严重问题进行维修，严重影响乙方使用。
7.1.3由于甲方原因，本合同不能继续履行。
7.2乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同:
7.2.1乙方未经甲方书面同意转租或转借该房屋，或未能按期支付本合同约定的全部费用，累计金额租金一个月以上；
7.2.2乙方未经甲方书面同意，拆除、改变房屋内外结构，未及时修复损坏的房屋设备设施，或改变房屋使用性质的；
7.2.3乙方利用房屋存放危险品或进行违法活动的；
7.2.4如甲方因上述原因与乙方解除本合同，甲方无需退还乙方已支付的定金；如定金不能赔偿给甲方造成的经济损失，甲方可向乙方索赔..
7.2.5乙方未按本合同约定支付租金的，乙方逾期未支付租金的，每日支付其月租金的百分之五；作为滞纳金；如甲方逾期七日未支付租金，甲方有权要求乙方支付两个月的租金作为违约金，并可单方面解除本合同，收回租赁房屋。
7.3自本合同签订之日起，甲乙双方不得以任何借口解除合同。任何一方违反本合同，应向守约方支付两个月的租金作为违约金。
八.豁免条件
8.1因不可抗力或国家政策要求的拆除或重建造成的任何损失或损失，甲乙双方均不承担责任。
8.2因上述原因导致本合同终止的，租金按实际使用时间计算，不足整月的，按日计算。
8.3不可抗力是指“不可预见、不可避免和不可克服的客观条件。
8.4本合同租赁期限届满后，本合同自然终止。
九.纠纷调解
如因本合同发生争议，双方应协商或申请调解。协商或者调解不成的，应当依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十.其他人
10.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
10.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，居间方持一份作为向甲方收取一个月居间服务费的依据；同时，中介是双方的见证人。
十一.其他商定事项
11.1甲方保证并协助维护乙方合法、正常的网络办公活动(无营业执照或交易)。
11.2甲方协助乙方在北京阳光白一物业管理有限公司的车位，乙方自费。
11.3甲乙双方应共同留下房屋设施及装修现状的影像资料，相互备份。
11.4合同签订三年，根据市场实际情况每年5-10%的涨跌幅度。双方应友好协商。
出租人:_____________承租人:_____________
代表:_____________代表:_____________
电话:_____________电话:_____________
签署时间:_____________年_____________月_____________日