房地产项目投资协议书（通用3篇）
甲方：
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乙方：
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联系人：
根据________市城市规划___________产业调整及发展方向，乙方愿在_____市_____区投资开发市场和房地产项目（综合性商住小区），并于_____年___月___日签订意向书一份。现经双方友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，在双方签订的意向书的基础上，就乙方投资开发的项目达成如下合同条款：
第一条?甲方同意将位于______________________（地址），面积约为______亩的土地使用权出让给乙方进行综合性商住小区开发。
第三条?付款时间及条件
1、本协议签订后___天内由乙方向甲方支付______万元人民币。
2、甲方将已完成拆迁并搞好三通一平（即通水、通路、通电和平整）的土地使用权交付给乙方使用之日起?内由乙方支付____%。
3、在乙方的国有土地使用权证办妥后，由乙方支付____%。
4、其余款项在本合同签订后二年内付清。
按本协议第二条规定应由甲方支付给政府各有关部门的各类款项，甲方未及时支付影响项目进度的，乙方有权催告甲方及时支付，甲方在收到催告函三天内仍未支付的，乙方有权自行支付，乙方支付的款项有权在各期付款中由乙方自行扣除。
第四条?甲方的责任
1、按时提供已完成拆迁和三通一平的土地使用权；
2、负责为乙方建设项目办妥立项批复；
3、负责为乙方办理土地使用权证；
4、负责为乙方办理建设用地许可证；
5、负责合同规定的土地的拆迁安置和三通一平工作；
6、负责按乙方的总体规划进程落实乙方建设用地的用地指标；
7、协助乙方协调济南市政府及相关各行政主管部门的关系。
甲方保证在本合同签订后____天内办妥本条第二款、第三款、第四款规定的为开发本合同规定的商住小区所需的政府立项批文及证件。
第五条?乙方责任
1、按时支付本合同第三条规定的价款；
2、按照合同规定的时间完成项目的开发。
第六条?本合同签订后，甲方即向乙方提供本合同第一条规定地块的四址规划红线图并提供____分之____或____分之____的地形图各张。乙方承诺在本合同签订后四个月内做好小区开发的详细的总体规划方案供甲方进行报批。
第七条?甲方承诺在年月底前将已完成拆迁和三通一平的土地使用权交付给乙方进行开发建设。如逾期的，每逾期一天则按合同总金额的万分之三向乙方支付违约金。
第八条?乙方同意争取在年一季度内对本进行实质性开发建设，争取在年内完成整个小区项目的开发建设。
第九条?甲方承诺对乙方在市区的开发建设提供优惠政策，同意将乙方交纳给甲方所属税务部门的建筑税和所得税通过财政的渠道予以返还并以政府相关部门的有效法律文件予以落实确定。对于不属于甲方决定给予的优惠政策，甲方承诺予以积极配合乙方争取。
第十条?为了使乙方的项目开发建设的顺利完成，甲方同意在政府部门中专门成立一个办公室具体负责开发项目和政府各个部门的协调工作。
第十一条?为了整个项目能够得到顺利的开发建设，乙方决定成立一个房地产项目公司具体负责开发建设，对于项目公司成立所需的各种批文和房地产开发资质，甲方应尽力予以帮助，使该项目能早日开工建设。
第十二条?本合同未尽事宜，经双方协商后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律性。
第十三条?任何因本合同引起的争议，应通过友好协商方式解决。如不能协商解决，则争议任何一方均可将争议事项，提交______________委员会_____，并按______________委员会_____规则进行_____。
第十四条?本合同经双方代表签字盖章后生效，本合同一式陆份，甲方二份，乙方四份。
甲方（盖章）：
代理人（签字）：
_____年___月___日
乙方（盖章）：
代理人（签字）：
_____年___月___日
本合同由以下两方于______年___月____日在中国签署：
甲方： HY投资有限公司
乙方： ________，身份证号码______________________________。
鉴于：
1、 甲方是一家依据中国法律在北京成立并合法存续的有限责任公司。
2、 甲方目前拟投资成立北京LH投资有限公司(下称“LH公司”)，取得开发建设HQ项目(下称“项目”)的预期投资收益。
为了加强双方合作，在落实乙方管理职责的同时给予乙方充分的激励，现甲、乙双方订立本投资协议，以供共同遵守：
一、 项目投资金额、比例及投资安排
1、 双方将以甲方名义共同向LH公司投入资金____________万元。
2、 在前述项目投资中，甲方出资____________万元，占投资总额的___%;乙方出资____________万元，占投资总额的___%。如果甲方实际投资金额超出上述约定金额的，双方的投资比例及投资收益分配比例仍按照本款约定比例计算。
3、 双方确认，前述甲、乙双方对LH公司的全部投资应进一步投资到YH公司中，并由YH公司全部用做HQ项目的开发建设资金。
二、 借款
1、 由于目前乙方自有资金不足，甲方同意借给乙方________万元，由乙方用作本协议第一条的投资款。双方在本协议签署的同时就此另行签署《借款合同》。
2、 双方确认，在本协议履行期间，乙方将就其应履行的YH公司经营管理职责签署《经营责任书》。
三、 项目投资的收回及投资收益的取得
1、 双方向LH公司及YH公司的全部投资收益应独立核算，与甲方投资开发的其他房地产项目互不影响。
2、 双方投资本金及投资收益应按照如下安排处理：
(1) 乙方投资本金，按照如下安排由乙方收回：
甲方董事会有权根据项目盈亏平衡点相应确定项目盈亏平衡销售比例;
(2) 双方投资收益，按照如下安排取得：
A. 项目房屋按期交付后____天内，双方进行项目收益预结算，并进行部分投资收益的提前分配，具体分配比例及金额由双方根据项目情况另行议定;
B. 在进行前款所述收益预结算及分配时，应以双方的借款与收益分配款先行充抵。充抵后如有余额的，再行分配收益;
C. 双方在项目收益结算后____日内完成双方最终投资收益的计算，并进行未分配投资收益的分配。如预分配金额与最终实际分配金额有差异的，多退少补。
(3) 当项目最终进行投资收益结算时，如甲方借用的资金尚未归还的，则其未还的调用金额应与其有权分得的收益款进行等额充抵。
四、 协议的终止
1、 乙方主动提出不再担任甲方、LH公司和YH公司的高级管理人员，或以其实际行动表明其怠于履行管理职责的(具体条件由甲方董事会认定)，则本协议终止。
2、 若乙方由于在担任高级管理人员期间出现严重侵害前述公司利益、公司股东利益的违纪事件(违纪事件由甲方董事会认定)，导致甲方董事会决定免去乙方的管理人员职务的，则本协议终止。
3、 若乙方存在同业竞争(同业竞争的含义由甲方董事会认定)，担任企业的股东、高级管理人员或实际控制人，则本协议终止。
4、 如因乙方生病无法继续工作、乙方死亡等其他原因导致本协议终止履行的，则本协议终止。
五、 税费
前述投资收益分配过程中发生的税费依法承担。
六、 保密
本协议所涉内容，双方均应严格保密。
七、 其他
1、 甲方有权将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，无需事先征得乙方的同意。
2、 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
3、 本协议自双方签署之日生效。
4、 本协议签署正本叁份，双方各执壹份，另壹份由双方委托的律师事务所收存。
(以下无正文)
甲方：___________(签章) 乙方：___________(签字)
北京HY投资有限公司
年 月 日 年 月 日
甲方：x人民政府
乙方：x有限公司
甲乙双方在友好协商基础上，根据国家法律、法规，就乙方在甲方境内投资x项目事宜，经协商达成如下一致，特订立本协议书，以便双方共同遵守。
第一条 项目基本情况
1、乙方在甲方境内投资新建x项目，新企业名称暂定为x有限公司(以工商部门冠名为准)。
2、项目总投资：x万元人民币，其中注册资本x万元。
3、项目投资建设内容：厂房、设备等。
4、项目选址：。
5、项目拟用地面积：x亩(以实际丈量为准)。
6、投资方式：乙方在甲方境内建设。
第二条 投资进度
乙方应在签订本协议后x日内完成新企业注册登记工作，x月内建成投产，最终形成年产x万元以上规模的生产能力。
第三条 甲方的权利和义务
1、积极营造良好的投资发展环境，依法保护乙方的合法生产和经营。
2、积极协助乙方办理项目的报建报批手续。
3、保证乙方的新企业享受《x县招商引资优惠政策的若干规定》中的相关条款。
4、若乙方不能按本协议书约定投资建设，甲方可采取相应处理措施，取消给予乙方的优惠政策，直到收回项目用地。
第四条 乙方的权利和义务
1、按本协议书约定履行投资义务。
2、乙方新企业的建设应符合协议约定。
3、乙方负责对项目建设的组织和实施，建设项目与上级部门核准的项目一致。
4、乙方在甲方的新企业注册资本不少于x万元，竣工达产后年销
售收入不低于x万元，年实现税收x万元。
5、乙方新企业享受甲方给予的招商引资相关优惠政策。
6、其他约定： 。
第五条 其他约定
1、新企业达产后年销售收入不低于x万元，亩均税收不低于x万元。
2、新企业污染物必须按环保部门要求达标排放，并按照《环境影响评价法》规定执行环评审批，根据环保“三同时”要求建设投产。
第六条 违约责任
甲、乙双方本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方违约，违约方将赔偿守约方的实际经济损失(法律明确规定的原因除外)。
第七条 协议的变更或解除
在协议的履行过程中，如发生需要变更或解除协议的情况，双方协商是否变更或解除协议。
第八条 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，所订立的补充协议与本协议具有同等法律效力。
第九条 本协议一式五份，甲方肆份，乙方一份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
甲方(盖章)： __________________乙方(盖章)：__________________
代表(签字)：__________________ 代表(签字)：__________________
签订日期： __________________签订地点：__________________