公用基础设施项目代建承揽合同（精选3篇）
甲方：______________
乙方：______________
根据《中华人民共和国民法典》及国家有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就___________年度第三方维修工程事宜签订本合同，以资信守。
合同有效期：_________年_____月________日至__________年_____月________日。
第一条承包范围
甲方委托乙方进行项目年度第三方维修工程合作。
(甲方可根据具体项目的实际需要选择对应的乙方，以保障甲方的项目维修工作开展要求。)
第二条承包方式
由乙方包工包料、包税金、包运输、包成品保护费用、包安装、包质量、包工期、包安全、包风险、包售后服务等按综合单价大包干的方式承包附件一项目。综合单价即本合同附件一所列之单价。
第三条维修时间及地点
1、本合同签订后，甲方将根据项目实际维修需要向乙方发出维修书面通知，乙方应根据该通知的要求及时进场维修，并在甲方要求的维修时限内完工。乙方应在完成维修后的次日主动约甲方进行工程验收。
2、在维修过程中，如遇甲方责任或不可抗力因素所延误的工期，经甲、乙双方签证认可调整，以此确定竣工日期。
3、维修地点为项目现场。
第四条质量标准及验收方式
1、乙方根据招标书及合同约定的维修标准进行维修，如完工标准低于甲方要求，甲方有权拒绝验收。
2、每次维修完工后自乙方电话及书面通知送达至甲方之日起,甲方需在________个工作日内组织验收。
3、乙方每次维修前制订的具体维修方案须经甲方确认才可维修，否则甲方有权拒绝验收及付款。
第五条合同执行及付款方式
1、合同执行
(1)甲乙双方根据招标文件中模拟清单中的总报价，暂定本合同总价为________________________。
(2)本工程合同属年度合作框架合同，实际结算量按实结算。其中单价已包含搭建、拆除、运输、施工措施费、水电费、不可预见费、保险、安全措施费、风险包干费、税金、成品保护(带装修室内家具保护包装费用)等所需的所有费用，单价已经充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不再调整，合同文件另有约定的除外。合同内未包含报价的项目参照类似项目计价，双方协商决定。
(3)对于投标报价中没有的项目价格确定方式，参照工程类变更价格确定的相关条款执行;如果报价清单中甲供主材改为乙供时，主材价按甲供价×%(含税金、管理费、利润等)计取;如发生招标报价清单和限价清单之外的材料，乙方可另行报价,双方协商决定。
(4)合同履行期间，由于乙方原因，导致未能按甲方要求完成工作事项等，甲方有权发出警告函给乙方，甲方发出两次警告函后，甲方有权终止本年度合同，乙方无权追究甲方责任。
2、付款方式
(1)工程无预付款,正常情况下，乙方完工后次________日向甲方申请验收,经过甲方验收通过后，乙方必须于一周内提供付款相关资料(结算单,维修清单\现场照片\发票)，凭甲方签字确认的验收单及乙方出具的结算金额的全额税务发票向甲方申请付款。甲方于收到乙方的付款申请后应于________个工作日内审核完成乙方提供的资料，甲方应于审核无误后________个工作日内以转账方式向乙方付款。
乙方的收款账户信息如下：
开户行：______________
账户名称：______________
账号：______________
若因乙方资料不齐或发票原因导致的付款不及时，由乙方承担一切后果。
(2)验收合格结算完成的工程，支付________%维修工程款。%保修金在验收合格后两年，经甲方确认且结算完成后进行支付，但工程维修结算款支付申请必须提前________个工作日完成。
(3)本合同约定的甲方应支付给乙方的任何款项均为包含增值税的款项。甲方有权要求乙方就甲方向其支付的全部款项开具同等金额的增值税专用发票。甲方收到乙方的增值税专用发票须经过防伪税控系统认证通过后方可向乙方付款。如乙方为异地单位，根据现行税法规定需在项目所在地预缴税款的，还需提供在项目所在地预缴税款的完税凭证复印件及说明并加盖公章(预缴的税款包括但不限于增值税、增值税附加、企业所得税、个人所得税)
(4)乙方向甲方开具发票时应当根据甲方提供的开票信息开具，发票的各要素、栏目应当填写正确、齐全。对于工程款发票应当在备注栏注明甲方提供的项目地址和项目名称信息(乙方需按照甲方提供给乙方的有关内容填写备注栏)。必要时，乙方须同时向甲方提供其防伪税控系统开具的《销售货物或者提供应税劳务清单》并加盖发票专用章。
(5)乙方向甲方开具的发票不符合要求的，甲方有权拒收并拒绝支付与发票金额同等金额的款项。在接收发票、付款后甲方发现乙方开具的发票不符合本合同约定的，甲方有权要求乙方重新开具发票，乙方需在收到甲方通知后30天内重新向甲方开具发票，否则甲方有权从应向乙方支付的款项中(包括但不限于本合同项下的款项)直接进行扣除与发票同等金额的应付款项。
(6)乙方应在发票开具后的________个自然日内向甲方提交，包括发票联、抵扣联且乙方需保证向甲方交付发票时票面的整洁和完整，否则甲方有权拒收并拒绝支付与发票同等金额的款项。
(7)乙方必须严格遵照相关法律法规向甲方开具合法、有效的发票，不得使用虚假发票或伪造、变造的发票，否则一切责任由乙方自行承担。因乙方开具的发票不符合税收法规及税务机关相关规定而给甲方造成经济损失(包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等税款损失、滞纳金损失、税务机关的罚款损失)的，乙方应承担赔偿责任，甲方有权从应向乙方支付的款项中(包括但不限于本合同项下的款项)直接进行扣除。同时乙方需向甲方承担票面金额20%的违约金。
(8)乙方须按照约定的税率向甲方开具发票。乙方开具的发票上记载的增值税税率低于合同约定的增值税税率的，乙方应负责向甲方进行赔偿。赔偿金额的计算公式为：
赔偿金额=不含税金额*(合同约定的税率-乙方开具的发票上实际记载的税率)*(1+12%)
甲方有权从应向乙方支付的款项中扣减上述乙方应向甲方赔偿的金额。
(9)乙方开具的发票送达甲方后若发生丢失、污损等情形导致甲方无法认证抵扣进项税的，乙方应积极协助甲方并按照相关税收法规和文件的规定提供相应资料以便甲方顺利完成发票认证抵扣。如因乙方拒不配而给甲方造成经济损失的(包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等税款损失、滞纳金损失、税务机关的罚款损失)，乙方应负责赔偿。甲方有权从应向乙方支付的款项中(包括但不限于本合同项下的款项)直接进行扣除。
第六条工程维修实施
1、乙方管理人员须积极配合甲方工作，服从甲方管理。
2、乙方管理人员须具备独立管理返修工作的能力，对下属返修工人能够合理及时安排好工作在甲方工程师繁忙或不在现场的情况下，能够积极与业主沟通，安排好返修工作。
3、乙方实施维修前，必须取得经过甲方签字派发的《维修工作通知单》或工程施工合同。
4、工程维修实施管理具体参照《项目保修管理制度》及《施工单位入伙返修现场管理规定》执行。
5、工程维修实施完成后3天内，必须组织验收，验收内容包括：实际工程量、工程质量、施工范围等内容。无须签署合同的维修工程直接在《维修工作通知单》上签字验收，签署了施工合同的需填写《工程质量验收表》。
6、在客户户内实施的维修，《维修工作通知单》或《工程质量验收表》必须有客户签字验收;公共部位由甲方及/或物业客户服务中心共同验收。
7、对于未达到维修改造要求的,乙方需要及时进行整改,直至整改合格通过验收。
8、乙方维修人员现场管理规定：
(1)乙方现场维修人员须凭身份证复印件和照片办理小区出入证，凭小区出入证和《维修工作通知单》上门维修。
(2)非作业时间，乙方现场维修人员应在指定区域休息，不得在小区内非休息区域游逛或逗留。维修材料、工具应在甲方指定的地点存放。
(3)乙方须为现场的维修人员统一服装(样式由甲方指定确认)，在小区维修时须着工装，不可擅自更换服装或穿着形式(敞胸、搭肩等)，并保持工作服干净、平整、无明显油污、破损、褶皱等。
(4)乙方现场维修人员在小区内不得出现挽胳膊、抽烟、赌博、喧哗打架等不良现象。
(5)语言文明，不在小区内追逐打闹，不准在维修现场用工具比划、开玩笑等。
(6)乙方维修人员必须在规定或预约的时间内到现场进行相关维修工作。
(7)乙方维修人员进入业主家中进行维修，应征得业主同意，不得擅自进入。
(8)进入已装修好的房间(无论客户是否有人在家)必须穿鞋套，严禁脱鞋入户，严禁使用客户的拖鞋、抹布等物品;
(9)未经客户许可，严禁使用客户洗手间。
(10)不应接受客户任何形式的礼品和馈赠，包括饮用水、香烟、水果等。
(11)严禁在业主未留钥匙的情况下非法入户，否则一切法律后果由乙方承担。
(12)在业主家中不得随意进入非维修施工作业的区域;维修过程中，须做好施工作业区内及周边的成品保护，业主家装修、家具或其它设施若由此受损，由乙方承担赔偿责任。
(13)维修完毕后乙方维修人员必须将施工现场清理干净，不得有任何遗留物并将灰尘打扫干净，否则引起业主投诉，甲方有权视情节严重程度每次向乙方索赔____________元。
(14)因为维修需要而临时搬离(或拆除)的业主家私、装修、家电、挂画、窗帘、花草等物品,维修完毕后应按原样复原。
(15)乙方维修人员在与业主沟通交流时，不得使用不文明、不礼貌的语言，严禁与业主争执或在业主家里与其他人员(包括甲方人员、乙方同事及其他施工单位维修人员)争执。
(16)若维修事项有争议时，需及时反馈现场维修负责人或甲方现场管理人员;
(17)不得擅自向业主讲有损甲方的利益、商誉的任何言语，严禁同业主有任何形式的争吵。
(18)乙方维修人员离开维修现场，业主不在时，必须将所有门窗关好，水、电开关关闭。否则由此造成的一切后果由乙方承担。
(19)未经甲方允许，乙方维修人员不得以任何名义承担为业主装修、改造或提供建筑材料、搬运垃圾等一切有偿服务行为。
(20)甲方组织召开的工作会议，乙方相关人员须准时参加，不得迟到或无故缺席。
(21)乙方人员必须服从甲方和物业公司的其它各项管理规定。
(22)施工单位人员返修时借用钥匙时要将借用单位、人员、时间、数量等信息在甲方处详细登记，客服前台或维修项目负责人核实后签字认可，钥匙借给施工单位人员。维修完毕后，必须按规定时间归还。
(23)实时监控钥匙借用情况，为统筹安排现场返修工作原则上要求每个施工单位每次借用钥匙时间不得超过48小时，若维修任务量大不能在48小时内归还钥匙的，施工单位要提前向前台或维修项目负责人申请续借，每次续借时间不得超过24小时。
(24)出现“接到维修通知(口头或书面)拒不到现场处理问题”和“超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场”等特殊情况，甲方将参照保修合同视情况向乙方索赔，每次最高索赔额为________元人民币。
(25)乙方在接到甲方通知的维修改造工程中，不得以各种理由挑拣和推诿，若出现一次甲方通知而乙方予以拒绝维修的，甲方按照该项工程费用的10%向乙方索赔违约金。
(26)同一项目单批次(以维修派工单注明的单项维修项目或维修结算单上
注明的单项维修项目)返修工程造价小于________元时，合同约定为零星维修工程，套用本合同的综合单价。同一项目单批次(以维修派工单注明的单项维修项目或维修结算单上注明的单项维修项目)返修工程造价等于及大于________元时，甲方有权要求两家第三方单位报价方式争取维修权，同时甲方将以按市场价计价后另行委托施工。
(27)原则意见下，乙方所有维修项目均有保修期限，装修类、给排管道漏水、渗水、裂缝、空鼓、及墙体砌筑内等项目保修期两年。保修期限从维修完成经过验收、客户确认开始计算起。
第七条工程保修款办理程序：
1、工程保修款付款申请审核：
2、合作方在合同保修期满后可提出付款申请要求，办理前甲方客户服务中心负责人应仔细阅读施工合同相关条款和约定，以确定保修期限是否到期、施工范围内的保修事项是否履行完毕。
3、甲方客户服务中心维修负责人负责申请办理支付合作方的保修款支付。
4、公共区域返修或改造项目需物业公司在乙方递交的支付工程保修款的申请资料上签署意见，并加盖公章。
5、若合同规定为总价包干的工程，且成本管理部没有进行专门结算的，质保金支付前，需成本管理部在乙方递交的支付工程保修款的申请资料上签署意见。
6、合作方将填好的并经项目物业客户服务中心签字同意的支付工程质保金的申请资料提交甲方维修负责人进行审核：
7、支付工程质保金所需资料如下：_
(1)《第三方维修合同》复印件一份
(2)《合同结算单》
(3)《工程质量验收表》
(4)《保修金请款单》
(5)《合同付款清单汇总表》
第八条双方的权利与义务
1、甲方的权利和义务
(1)甲方负责对返修进度进行监控，对返修质量进行验证。
(2)甲方负责本工程期内工作的统一协调管理，乙方就工程质量向甲方负责。同时甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方责任的权利。
(3)甲方负责本工程款的审批支付。
(4)向乙方提供施工进度要求，并监督乙方执行。负责完成有关配合乙方的施工，不影响乙方施工;督促乙方维持现场整洁，并要求乙方随时清运垃圾;
(5)乙方管理人员不满足甲方以及合同返修要求，甲方有权要求乙方更换管理人员。
(6)若乙方不能满足现场维修的需要，甲方负责有权增加新单位，甚至停止乙方的维修工作。
(7)甲方负责为本工程提供配合和管理，对本工程进行施工总协调，参加本工程的分项和竣工验收。为保证问题得到有效处理，在乙方返修不当，质量不满足要求或者不及时时，甲方有权采取如下措施：
暂停乙方本合同所有工程款项的支付，由此引起的一切责任和损失由乙方自行承担，视项目具体情况进行支付时，由甲方签字确认方能进行;
甲方有权另行委托其他施工单位代为整改;
业主发现或检查发现的问题没有按计划整改或整改质量不合要求的，在乙方应负的相关责任不变的前提下，甲方按照《第三方维修工程合同》保修条款进行处理：
2、乙方的权利和义务
(1)乙方须对甲方检查发现的问题进行有效整改，以使维修无论在技术指标上还是在观感上(基于但略高于行业标准、国家技术规范)达到甲方和业主要求：
乙方需针对检查发现的问题按甲方相关时间要求制定切实可行的维修计划(包括人员、材料、机械工具、整改方案、时间计划等);
乙方需严格按照制定的计划分阶段对检查发现的问题进行修复;
维修质量需符合国家标准、行业标准及甲方要求的标准;
(2)乙方应在规定的总工期不变的前提下，根据甲方现场安排作业时间及作业面进行施工;
(3)乙方负责落实安全措施，遵守安全施工规定，杜绝事故的发生，确保施工安全;
(4)负责如期保质完成各项施工及相关事宜，确保工程质量和施工进度，如有变更必须经甲方签字认可;
(5)负责制定施工组织设计并报甲方批准，
(6)负责调查掌握现场周边的市政设施布置情况，施工注意对现场周边设施进行保护，如造成损坏，乙方承担一切责任。
(7)乙方接到甲方的投诉处理知会后(包括：电话和书面通知)，应立即组织和安排专业技术人员赶到现场进行修缮。一般性问题须在2小时内赶到现场;紧急问题如渗漏水、管道爆管、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、电器线路漏电、短路、打火、跳闸等应在1小时内赶到现场。
(8)乙方应本着一劳永逸的原则，从事每项维修任务。一般性问题，乙方应保证一次性彻底解决;对于疑难杂症如一些无法查清问题根源的墙面裂缝、楼板渗漏水等问题，在经甲方和业主同意后最多不超过二次维修，乙方保证同一部位重复出现同样的维修质量问题不超过二次。
(9)乙方完成每项工程维修工作后必须请业主签字确认，空房屋及公共设施的维修完成后须由甲方签字确认，否则视为未履行维修职责。业主和甲方的签字确认只是证明乙方已对甲方通知的工程质量问题进行了处理，不承担非乙方原因的其他责任。
(10)乙方人员在工程质量投诉处理过程中存在推诿、拖延、不准时、不能按时履行或不履行对业主和甲方的约定或承诺的、有使用不合格维修材料或偷工减料的，甲方有权另外委托其他专业公司进行处理，并不予支付乙方未结费用;同时，甲方向乙方收取另行委托的其他公司合同价款的25%作为违约金并且甲方有权视情况向乙方索赔________元每次，乙方的合同责任并不免除。
(11)乙方未严格履行上述各项职责，造成不良后果所发生的直接和间接损
失均由乙方承担;同时，本合同约定应由乙方向甲方承担赔偿、补偿、损失等责任的，甲方有权从应支付乙方的任何款项中将该等费用予以直接扣除，不再另行知会。
第九条双方正式文件(维修通知、扣款等事项)收发联系方式：
甲方联系方式及地址：
邮编：______________;
甲方联系人：______________;
联系电话：______________
甲方以后维修通知、扣款等事项以乙方提供联系方式为准。
乙方联系方式：______________
地址：______________
以上内容至少包括
单位：______________
邮寄地址：______________
邮编：______________
联系人：______________
联系电话等，乙方如变更前述联系方式，需在________日内书面通知甲方，否则由乙方自行承担法律后果。
第十条违约、索赔与争议
1、乙方的违约责任：
若乙方未按指令规定的时间完成工程施工，则每拖延一天，支付本合同0.3%的违约金，若超出________日仍未完成的，甲方有权终止合同并向乙方索赔因此造成的一切损失。
甲方的违约责任
2、若甲方未按合同时间付款，则应负担相应时间之银行同期活期存款利息。
3、甲乙双方应如实履行本合同，如发生纠纷应协商解决。
4、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交甲方所在地的人民法院解决。
第十一条其他
1、乙方向甲方提供乙方返修人员名册，接受甲方的现场管理和监督。
2、施工前甲方设施的防护措施，向乙方移交并签字。乙方因施工需要拆除
防护措施，必须及时恢复。施工期间安全、防护及保管皆由乙方负责。
3、如果返修工作量大,甲方发出指令要求增加人员,乙方需无条件执行,并
保证增加人员在甲方发出通知后________日内到位，否则甲方有权视情况扣除乙方的违约金________元/次;而随着返修工作量的减少,甲方也可发出指令减少维修人员;每月结算人数以甲方确定的人数为准。通常情况下：甲方要求维修人员均为5个工人加1个管理人员(具体以项目现场实际情况为准)。
4、维修供方应提供与结算款项数额一致的发票，属第三方工程或甲方指定
增加工程必须在工程费用结算单后附上维修通知单，并注明：“责任单位为原责任合作方，收文单位为委托维修的公司”。
5、本合同壹式陆份，甲方执伍份、乙方执壹份，具有同等法律效力。
6、本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十二条合同附件
附件1、维修项目模拟清单报价表(另附电子版，城市/项目根据实际情况拟定)
附件2、常见维修项目维修时限要求(附件供参考，各城市/项目根据实际情况修编)
附件3、维修人员过失违约金标准(附件供参考，各城市/项目根据实际情况修编)
甲方：______________乙方：______________
法定代表人：______________法定代表人：______________
建设方：_______________(以下简称甲方)
代建投资方：_______________(以下简称乙方)
为加快市中心城区的建设，甲方根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民法典》和市中心城市建设领导小组办公室印发的《_____市中心城市市政公用基础设施项目代建承揽实施意见(试行)》、《关于代建投资承揽项目有关问题的补充意见》、《对_____市中心城市市政公用基础设施项目代建承揽实施意见(试行)〉的补充通知(二)》及相关法律法规的规定，依照招标文件所约定的内容，接受了乙方的投标。本着平等自愿、协商一致的原则，现就项目投资承揽事项达成以下协议。
一、项目概况
项目名称：_______________
项目地点：_______________
项目内容：_______________
项目建设总投资额：_______________万元(以中标金额为准)
项目建设规模：_______________
项目建设范围：_______________
项目资金来源：自筹
二、代建投资承揽的方式及内容
1、甲方根据_____市人民政府城市规划的要求，将_______________项目交由乙方投资承揽代建，由乙方承担该项目的全部投资资金，按法定程序交付给甲方使用后，甲方按照本合同约定方式向乙方支付投资回报。
2、代建投资承揽的内容包括本合同_______________项目的征地、拆迁、安置、青苗补偿、建安工程等全部工作。具体包括：
(1)该项目红线范围内的征地、拆迁、安置、青苗补偿;
(2)该项目范围内建安工程，包括：排水设施等(具体建设内容，以中标的工程量清单为准);
(3)该项目投资费用支付承诺匹配土地上的征地、土地报批、拆迁补偿及青苗补偿。
3、若乙方将本合同项下的征地、拆迁、安置、青苗补偿工作委托甲方完成，甲方可以接受，由甲方指定本项目实施单位受托完成，并由乙方与项目实施单位签订委托合同。该委托合同应约定在委托合同生效后____日内由受委托人完成委托事项，若受委托人不能在此期限内完成，超过合同委托期限20%以内的，属宽限期，不补偿乙方的损失;超过合同委托期限20%以上的天数，以乙方投入的拆迁补偿和青苗补偿总费用为基数，由受托人按照银行同期贷款基准利率的3倍计息，补偿给乙方。
4、乙方也可委托具有相应资质的拆迁公司进行拆迁。
5、乙方建成后的市政公用设施的产权全部归甲方所有。
三、项目投资价款
1、本项目代建投资承揽的合同价款金额为_____元，包括项目占地的征地、拆迁、安置、青苗补偿;建安工程;匹配土地征地、拆迁、安置及青苗补偿、前期费用等部分。
2、本项目合同价款确定后，因材料价格、机械费和人工工资发生变化，甲方不再给予相应调整。
3、乙方在代建投资承揽过程中所产生的相关税费按国家和省市有关规定承担。劳保基金的扣缴按上级劳保基金有关规定和招标文件执行。
四、合同工期
1、本项目履行期限从________年____月____日开始，至________年____月____日竣工完成，共计____天。在此时间范围内，详细的分期工期另行约定。(此合同工期包括国家法定的节假日在内)
2、因人力不可抗拒的自然灾害造成的工期延误可以顺延，但投资专项资金不计息;因重大规划调整或甲方的原因引起合同工期的延误，乙方可以提出延期申请，经甲方审核后工期可以顺延。顺延工期在60天以内的，投资专项资金不计息，在60天以上的，乙方可以要求计息。具体计算办法，以乙方投资专项资金帐上的实际余额，按银行同期活期存款利率计息。因乙方的原因引起合同工期的延误，由乙方自行负责，甲方不给予顺延工期。
3、延误工期每天赔偿元，最高延误工期赔偿限额为合同总造价的1%。
五、质量要求
乙方代建投资承揽的工程必须达到国家、省、市现行各项质量验收标准的要求，确保合格，争取优良。
六、代建承揽项目的管理
1、甲方委托_______________公司负责该项目实施过程中的管理和协调工作。
2、乙方应成立项目管理部，负责项目实施过程中的管理和协调工作。
3、本合同签定后，若乙方需自行组织施工的，应具备相应的市政施工资质。若乙方不具备市政施工资质的，乙方应在市建设工程招标办的监督下通过邀请招标的方式确定施工队伍，并办理项目报建各项手续。
七、工程量的变更
1、工程量、土石比在设计文件及招标人提供的工程量清单中已明确，在项目建设过程中，原则上不作项目工程量和土石比的变更(含沟槽)。但在项目建设过程中，因甲方设计图纸的变更及其它原因引起的`项目造价增加或减少达到或超过一定的比例时，由乙方书面向甲方提出变更理由并计算出变更数量后，经甲方同意，报相关部门审核后，可以相应的变更工程量。
2、工程量的变更在本条款约定的比例范围内的，由乙方自行负责，甲方不给予乙方增加或减少工程量。甲方只对变更造价达到总造价的5%(含)以上的工程量相应增加或减少工程款。
增加或减少的造价达不到上述比例的不予变更，增加变更若多个子项目累计才超过上述比例的，则在计算增加变更总额时，应按上述比例扣除后才计算，若是单个子项目增加，则依实际发生计算。
八、代建投资专项资金的管理和使用
1、本项目的投资专项资金共分三期交纳：第一期为项目投资响应金，按照区财政局审核的道路工程红线范围内征地和青苗赔损及税费估算费用人民币万元和前期费用人民币____万元，合计人民币____万元，于投标资格确认登记前转入到招标人指定的银行账户;第二期按区财政局审核的建安工程预算的60%交纳，即人民币____万元(万元X60%)作为投资专项资金，在完成第一期项目投资额后____日内交纳;第三期以匹配土地的报批、征地、青苗补偿及安置等所需费用按区财政审定的金额，在完成第二期项目投资额后____日内交纳。此条款列入合同条文。对不履行合同的，对前期工程不予验收。
所交投资专项资金优先满足道路工程红线范围内征地、拆迁、安置、青苗补偿及税费估算费用和前期工作费用的需要。
2、乙方将打入甲方指定账户的响应金转为该项目的投资专项资金后，该专项资金实行双控，且不计利息。乙方在代建投资承揽过程中根据项目建安工程建设的需要，可以使用该专项资金。专项资金首先保证道路红线范围内的征地拆迁及青苗补偿的需要，代建承揽人申请使用专项资金用于征地拆迁和青苗补偿方面的，可由代建承揽人按市财政审定的金额申请使用，若该专项资金除满足该项目征地拆迁和青苗补偿需要外仍有剩余，则用于建安工程建设，根据建安工程形象进度完成情况，代建承揽人可以提出使用申请，经项目实施单位和我司核实后，可按核实的已完建安工程预算造价与中标人建安工程投标报价的比例乘以专项资金剩余部分，作为甲方同意代建承揽人使用的专项资金额度。
原则上乙方申请使用专项资金的时间间隔不得少于15天，且实际使用金额达到25万元时，方可申请使用。
3、在项目实施过程中，项目用地上的征地、拆迁、安置、青苗补偿费用超过投标报价的部分，经市政府审批确认后，由代建投资承揽人在已缴纳的项目响应金之外追加出资，计入项目成本。
4、变更工程量，按规定程序认定，但不从项目响应金中拨付进度款。
5、本合同签订前，乙方应将代建投资承揽项目总预算金额的3%的现金缴入市财政局指定的银行账户，做为代建投资承揽项目的履约保证金。此履约保证金的使用和退还，按照国家有关规定执行，不能用于工程进度款拨付，只能竣工验收合格后一个月内无息退还，履约保证金不计利息。
九、投资回报及支付方式
1、项目投资的回报：采用以下两种方式：
(1)乙方参与该匹配土地挂牌竞拍的，成功竞拍后，以项目投资款抵缴项目配地的土地出让金作为项目投资回报。
(2)他方参与匹配土地挂牌竞拍的，成功竞拍后，以项目配地的土地出让金作为项目投资回报。
2、工程竣工验收后，土地方可挂牌：
(1)竣工验收合格一年内，除质保金外，则可以项目投资回报金抵扣全部土地出让金，不足部分由乙方用其它资金补足。
(2)竣工验收合格一年后，则可以项目投资回报金抵扣全部土地出让金，不足部分由乙方用其它资金补足。
3、乙方以参与公开出让土地形式回报的，应按照市政府有关文件的规定到国土、规划等相关部门办理相关手续。
4、本项目匹配土地经市国土资源部门认定位置、面积、价格和挂牌时间后，经市政府批准，市财政部门出具承诺书。乙方对于投入的项目前期费用和征地拆迁费用(包括征地、报批和拆迁补偿、青苗补偿费用等)，只能选择土地出让形式回报(在代建投资承揽合同签订时选定)。选择土地出让形式回报的(参见上述第一条款内容)，待该匹配土地出让时，以该匹配土地的基准地价挂牌，最终按成交价结算，成交价超出起始价部分由甲方与乙方共同分配。其分配的比例为：乙方以投入该项目的前期费用和征地、拆迁补偿和青苗补偿资金占项目总造价的比例获得超出部分资金，其余归甲方所有。若选择现金回报的，则从本合同签订之日起，至工程结算之日止，以乙方投入的项目前期费用和征地、拆迁补偿、青苗补偿等费用总额为基数，按照银行同期贷款基准利率的两倍计息。
十、项目的验收
项目验收分阶段性验收和竣工验收。项目的阶段性验收和竣工验收由乙方向甲方提出书面申请后，甲方组织相关单位进行验收。
十一、双方的责任
1、甲方的责任：
(1)组建项目矛盾协调小组，协助乙方调处项目建设过程中征地、拆迁、青苗补偿和阻工等矛盾纠纷;
(2)委托监理单位，派出总监、监理工程师、现场监理等相关人员;
(3)会同相关部门核定和批准项目工程量变更，并给予签证;
(4)监管项目建设进度、质量，核定和审查项目结算;
(5)按约定支付项目代建投资费用;
(6)接收竣工合格项目;
(8)双方协商的其它责任。
2、乙方的责任：
(1)足额提供项目红线范围内和匹配土地上的征地、批地、拆迁补偿、青苗补偿和前期费用等;
(2)完成项目红线范围内的建安工程建设任务，包括设计图纸内的场地平整、土石方、基层、面层、排水、绿化、亮化等工程任务;
(3)按规定确定符合资质的工程建设施工队伍，并督促施工单位严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，对施工质量安全事故和施工中产生的纠纷负责;
(4)项目工程达到合同规定的质量、安全标准，按规定时间移交竣工验收合格的项目;
(5)提出项目建设变更申请，并向甲方说明变更理由，计算变更工程数量;
(6)接受甲方委托单位的全程管理;
(7)双方协商的其它责任。
十二、违约处理
1、甲方违约处理：
甲方违反本合同规定，致使本合同无法履行的，甲方应向乙方支付本合同价款金额的5%的违约金。给乙方造成重大经济损失的，应按损失金额向乙方承担赔偿责任。
2、乙方违约处理：
乙方违反本合同规定，致使本合同被解除、终止而无法履行的，甲方不再退还乙方缴纳的履约保证金(且乙方还应向甲方支付违约金万元)。给甲方造成重大经济损失的，乙方还应按损失金额向甲方承担赔偿责任。
十三、合同的免责条款
由于国家政策变动或其它人力不可抗拒的原因造成项目需解除或终止的。
十四、合同的组成文件
组成合同的文件包括：
1、本合同协议书;
2、中标通知书;
3、招标书及其附件;
4、投标书及其附件;
5、标准、规范及有关技术文件;
6、项目投资建设总预算书;
8、本合同的各项书面补充、修订或变更及其它附件;
7、图纸。
十五、合同的解除和终止
有下列情形的，本合同可以解除或终止：
1、甲、乙双方在合同签订后超过约定时间56天仍不能按期履行合同义务的。
2、乙方违反代建投资承揽合同关于建设进度的约定，乙方承揽项目建设速度缓慢，经甲方或其委托单位书面催促后乙方仍不能改正，导致不可能按期完成的。
3、在征地、拆迁、安置和青苗补偿等政策性工作中，乙方不执行市政府的统一政策标准，恶意突破政策界限，造成大规模上访或严重扰乱全市建设秩序现象的。
4、乙方在执行合同过程中，自己或通过他人直接或间接行贿，有损建设单位利益或公共利益的;或伙同监理单位营私舞弊、虚假签证的。
5、代建投资承揽项目在建设过程中出现重大质量、安全隐患，乙方拒不整改或整改后仍达不到要求或造成重大事故的。
6、乙方严重拖欠工程款或民工工资影响社会稳定的。
7、乙方破产或宣布破产、或陷于重大经济纠纷或被司法机关依法羁押而不能继续履行合同的。
8、乙方完成全部建设工作，经竣工验收达到约定质量等级要求并将项目依程序移交给甲方，且甲方全部付清项目费用后。
十六、其它
本合同一式拾贰份，双方各执陆份，甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方(签章)：_______________
乙方(签章)：_______________
________年____月____日
甲方：____________________________
乙方：____________________________
鉴于：____________________________
以“有利于城市的精神文明建设，深度开发物业资源”的基本宗旨，乙方欲在甲方所管理物业之公共区域安装“电梯文化镜框”发布实用信息及公益画面，改变物业公共区域单调的氛围，创造更良好的环境，为全体业主提供全方位的物业管理服务。
甲、乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上经友好协商，一致达成如下协议：
该项目具体合作事宜如下：
第一章 合作内容及实施细则
一、合作内容
1、甲方为乙方提供该物业的电梯轿厢，供乙方安装作为广告宣传渠道的“电梯文化镜框”，乙方通过该电梯文化镜框发布本合同约定的商业广告及其他各类信息;作为回报，乙方支付给甲方相应的租金费用。
2、甲乙双方在此确认，双方将在遵守法律、法规的前提下，按照本合同的约定，在创造可靠的商业利润的原则下，为双方的共同利益进行紧密合作，从而获得可持续的商业利益。
3、甲方负责统筹规划，协调乙方安装工作以实现如期投入使用;
4、乙方负责镜框项目的具体实施，承担前期投入成本及日常运作所需费用;
5、乙方负责镜框项目的自主经营，自负盈亏，项目经营的商业风险与甲方无关;
二、实施细则：
1、甲方审核乙方提供的安装“电梯文化镜框”的技术说明文件后，根据安装区域情况保证该区域满足技术文件要的安装条件，以实现顺利安装;
2、甲方为乙方提供安装“电梯文化镜框”所需的必要保障，如人员安排，场地处理，设施配合等;
3、甲方负责“电梯文化镜框”的防盗、安全、保洁等日常维护工作;任何与镜框或镜框内画面有关的意外情况发生及时通知乙方;
4、乙方负责“电梯文化镜框”的制作、安装、维护、更新以及该“电梯文化镜框”内信息画面的甑选、制作、更换、调整;
第二章 安装位置及块数
1、合作物业区域
1. 楼盘名称： 楼盘地址：
2. 社区规模： 期 幢 部电梯
2、安装位置及块数：需安装 部电梯，每部电梯需安装 面，共计 面
第三章 价款及支付方式
为实施该镜框项目，不增加业主及物业负担，由乙方根据电梯位的数量、面积和甲方的实际投入量等支付相应的费用。
1、付款金额：
每部电梯支付费用，计人民币 元/部/年(大写 元整);
合同总价： 元 (大写 元整);
2、支付方式及日期：
1) 该款按每季度支付一次，正式计费周期： 年 月 日起至 年 月 日, 付费后二日内甲方应开具与乙方已支付金额相同的税务发票交付乙方;
2) 详细支付时间:
第一次 年 月 日至 年 月 日金额: 元
第二次 年 月 日至 年 月 日金额: 元
第三次 年 月 日至 年 月 日金额: 元
第四次 年 月 日至 年 月 日金额: 元
3) 本条约定的费用，包含了甲乙双方合作期间乙方应支付给甲方的所有费用。
4)实际支付费用按照乙方可用板位数计算。如由于甲方原因导致免费筹备期过后仍然无法安装则费用后延;如因甲方及甲方物业内业主住户原因导致电梯内的镜框不能正常使用，如锁梯、装修临时安装护板或其他物品遮盖乙方镜框内容等，则此部分费用乙方有权扣除。
3、安装无护板电梯准备期限最长不超过不记费安装准备期;
1)若超过准备期仍未安装“电梯文化镜框”，且是由于乙方原因造成的，则合作租赁期限自安装准备期结束之第二日起开始计算，乙方开始向甲方支付费用;
2)若乙方超过准备期仍未能安装“电梯文化镜框”， 且是由于甲方原因造成的，则租赁期限相应顺延，乙方支付甲方费用的期限顺延。同时，每逾期安装一日，甲方向乙方支付合同金额千分之五的违约金.
3)本合同签订时电梯保护板尚未拆除，且甲方无法确定拆除期限，甲方应在电梯护板拆除后立即通知乙方安装(注：拆除护板的电梯数占该物业总电梯量的50%以上);乙方需出具 “电梯文化镜框”安装协作单并由甲方签收;合同期限自动顺延,计费日期为具体安装日，以补充合同体现具体的合同期限和付费日期。
第四章 甲方权利义
1. 甲方权利
1) 甲方有权对乙方的安装过程进行监督，如发现乙方违反安装规定有可能影响物业设施安全的，甲方有权要求乙方立即停止安装并限期改正;乙方应在合理期限内予以改正。
2) 为维持“电梯文化镜框”的美观和美化物业内环境，甲方有权对乙方提出合理化建议;该建议一经双方协商一致，甲方可要求乙方立即实施;
3) 在条件许可的情况下，甲乙双方可协商发布春节、五一、国庆的公益画面;甲方也可自行设计该公益画面，经乙方同意后由乙方制作并发布;(该发布内容的批准文件及相关手续原则上由甲方自行办理，也可委托乙方协助办理;)该公益画面数量不超过每幢楼一幅;
4) 若确有需要，甲乙双方可协商发布其它节假日类似的公益画面，但需要给乙方预留充分的准备时间, 经乙方同意后由乙方统筹安排;该公益画面数量不超过每幢楼一幅;
2.甲方的义务
1) 甲方应协助乙方做好安装前的协调、准备工作，确保安装的顺利进行;
2) 甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常经营，甲方不得以任何形式在电梯轿厢内与第三方进行平面媒体和视频媒体的合作;
3) 甲方在未书面通知并征得乙方同意之前，不得以任何藉口擅自拆除或毁坏电梯内“电梯文化镜框”，或擅自更换镜框内画面;由此造成乙方损失的，甲方应负相应责任;
4) 为保证“电梯文化镜框”正常广告信息的发布，在本协议履行期内，未经双方协商一致，甲方不得改变“电梯文化镜框”的安装位置。
5) 甲方需及时、如实向乙方反馈业主对“电梯文化镜框”以及内画面的意见和建议，协助乙方改进工作;
6) 在合作期间，甲方应对“电梯文化镜框”的防盗安全和保洁负监管责任，一年之内(自安装完毕开始计算)“电梯文化镜框”丢失或严重损坏超过该物业安装总数的10%的，甲方应承担相应责任;如该“电梯文化镜框”因第三方原因造成损坏、丢失的，甲方应协助乙方向第三方进行追偿;
7) 日常使用造成的损耗风险由乙方承担，但甲方有责任尽快通知乙方由乙方重新安装或维修。
第五章 乙方权利义务
1. 乙方权利
1) 在本合同规定的合作期限间，该镜框项目由乙方独家运作，甲方不得以任何形式在电梯轿厢内与第三方进行平面媒体和视频媒体的合作;
2) 乙方有权要求甲方为安装“电梯文化镜框”提供协助;
3) 为达到镜框项目的合作目的，乙方有权派员定期或不定期进入物业进行信息画面、“电梯文化镜框”的更换、维护、实景拍照存档等。
2. 乙方的责任和义务
1) 乙方负责制作“电梯文化镜框”，保证其外观漂亮、典雅，能确实起到美化和装饰的作用;
2) 乙方保证“电梯文化镜框”安装的安全性和合理性，若因安装不当而造成对人员或物业设施的危害，由乙方承担相关责任;
3) 乙方负责“电梯文化镜框”的日常维护，根据甲方的通知及时、妥善处理意外损坏等情况;乙方负责办理与该“电梯文化镜框”及其发布内容有关的法定审批手续;乙方保证“电梯文化镜框”内发布内容的合法性(不违反国家相关法规);
4) 对甲方提出的节假日公益画面发布要求，在条件许可的情况下乙方应当满足;
5) 乙方人员在物业内进行任何活动前需主动向甲方表明身份，并说明目的。
第六章 租用期限
1、本合作期限为 年整，其中自 年 月 日起至 年 月 日止为免费准备期;合作期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
1) 本合作期限一经开始，除非双方一致认可不得终止、中断;
2) 本合作期限届满前三个月，甲方需就是否继续合作等事项书面通知乙方，无书面通知则默认为愿意与乙方继续合作，本合作期限自动延续 年，合作方式以及租金支付条件金额不变;
3) 若有第三方就本协议项下的项目或甲方管理的其他项目提出类似合作方案或条件，甲方负有如实告之乙方的义务，在同等条件下，乙方享有优先签约权;
第七章 特别约定
1、 所有权
1)“电梯文化镜框”所有权为乙方所有;
2)“电梯文化镜框”内信息画面的著作权/版权/所有权为乙方所有;(甲方自行设计的画面除外)
2、甲方保证其签署本协议已经严格按照相关法律法规取得了业主大会、相关业主的同意，并且承诺，若因未取得业主大会以及相关业主同意而导致合同无效或有其他效力瑕疵的，则甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失。
3、协议期满后，甲方若在同一物业内继续开发类似媒体，乙方享有优先签约权。
4、甲乙双方在此约定，协议有效期内，乙方享有该物业内“电梯文化镜框”的独家安装、经营权，未经乙方书面同意，甲方不得在该物业内任何位置安装其他相同或类似的平面广告媒体，甲方自身的宣传及公告信息内容除外。
5、本协议构成甲方和乙方就有关本协议所涉事项的全部协议，并且取代有关本协议所载事项先前的所有口头协议及书面协议。
6、一方因签订、履行本协议而知悉的另一方的信息(包括但不限于协议正本、所有附件以及与对方相互往来的函件、传真、电话等内容)都应被视为对方的商业秘密;未经对方书面同意，任何一方均不得向其他第三方披露。
第八章 违约责任
1、本协议生效后，协议双方应自觉适当履行协议，除本协议另有约定外，协议中任何一方违约，应按其违约行为给对方带来的直接或间接损失承担违约责任。
2、协议期内，任何一方违反本协议第七章第4条或擅自单方终止本协议的履行，违约一方应每日按本协议租金总额的万分之五向另一方支付违约金，并应同时赔偿另一方因此所受的其他损失。
3、一方违约时，非违约方有权发出书面通知要求其纠正违约行为，继续履行协议，自书面通知发出后10日内违约一方仍没有纠正其违约行为的，前述违约金自该书面通知发出后第11日正式开始计算。
第九章 不可抗力
1、若遇不可抗力事件致使本协议无法继续履行，遭遇不可抗力事件一方应立即通知对
方并于15日内向对方出具有效证明。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
2、因不可抗力导致无法继续履行合同义务的，不属于违约行为。但主张不可抗力一方应尽其最大努力减少不可抗力的影响。
第十章 协议补充、变更、终止及解除
1、本协议签订之后，就本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、未经双方一致同意，任何一方不得单方面主张变更、终止或解除本协议。
3、任何一方欲变更、终止或解除合同，应提前三个月书面通知对方，并阐明理由，经双方同意后，方可对本协议及其附件进行变更、终止或解除。
第十一章 争议解决
甲、乙双方在履行本协议过程中出现纠纷应首先协商解决，协商解决不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二章 协议生效及其他
一、 本协议经甲、乙双方签字或盖章后生效。
二、 协议履行中双方相互往来的函件、资料均视为本协议的附件，附件为本协议不可分割的一部分，其内容与本合同具有同等法律效力;
三、 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
(协议正文到此结束，文本以中文打印，任何未经双方确认的涂改无效。)
甲方(盖章)：____________________________ 乙方(盖章)：____________________________
代表签字：____________________________ 代表签字：____________________________
年 月 日 年 月 日